Terrain constructible à vendre - 1905 Dorénaz

Une belle opportunité de développement et d'investissement dans la commune de Dorénaz.

Au cœur du Valais, à quelques minutes de Martigny, ce domaine rare à Dorénaz offre un équilibre idéal entre vie rurale, confort moderne et infrastructures équestres. Conçu pour les amoureux de la nature, des chevaux ou de l'immobilier, cette propriété combine espace de vie, atelier, terrain à bâtir et terres agricoles.

Villa de 5 pièces au rez-de-chaussée, construite en 2007, avec environ 250 m² de surface habitable. Grand espace de vie de 85 m² avec véranda, cheminée et jacuzzi. Cuisine ouverte avec îlot central, 3 chambres, 2 salles de bains et un bureau ou un atelier. Chauffage par pompe à chaleur air/eau avec protection automatique contre le gel pour un confort optimal tout au long de l'année.

Installations équestres et agricoles complètes : écurie avec 4 boxes Lactell (volume total 362 m³) sur le terrain à bâtir, sellerie, atelier avec toilettes, paddock clôturé, sortie pour chevaux, grange, stockage de foin, poulailler et clapier. Bon accès pour camions/fourgonnettes et nombreux espaces de stationnement extérieur.

Un espace professionnel est déjà en place, composé d'un laboratoire d'hygiène alimentaire entièrement équipé.
Un grand potentiel de transformation ou d'extension complète les installations existantes, avec la possibilité de créer des appartements, des ateliers ou des espaces commerciaux selon vos ambitions. Actuellement, la surface habitable est de 250 m², et le coefficient de construction permet l'ajout d'environ 474 m² d'espace supplémentaire.

La superficie totale des deux parcelles est de 3 685 m², dont 1 207 m² en zone de construction (zone R2) et 2 478 m² en zone agricole.

Ce domaine est idéal pour :
– Une famille à la recherche d'espace et de tranquillité
– Les passionnés de sports équestres ou les éleveurs
– Les travailleurs indépendants/artisans à la recherche d'un lieu de vie et de travail
– Les investisseurs souhaitant tirer parti du potentiel de construction et de développement

Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à nous contacter!