Terrain constructible à vendre - 5726 Unterkulm, Hauptstrasse 1

Terrain
Le terrain couvre une superficie de 3'426 m2 et est situé dans la zone de peuplement sud, dans un emplacement ensoleillé et bien desservi, sur la route cantonale et la ligne WSB. L'arrêt de la WSB avec des connexions vers Aarau est à distance de marche confortable. Le terrain est actuellement accessible par la route principale 1. Dans le cadre d'un nouveau développement, le terrain sera accessible par le côté ouest via la Kirchenfeldstrasse. La zone résidentielle W2 a un coefficient d'utilisation de 0,45. Selon le § 36 "Densité de construction" (Règlement de construction et d'utilisation de la commune d'Unterkulm) paragraphe 5, une utilisation accrue de 0,65 est réalisable. Dans la zone centrale, il n'y a pas de restrictions d'utilisation. Le terrain offre donc les meilleures conditions pour un nouveau développement avec une surface de plancher utilisable correspondante.

Actuellement, il y a une villa majestueuse sur le terrain construite en 1950. Celle-ci est inoccupée et sera remise sans loyer. Il est envisageable que l'acheteur démolisse la villa et le garage d'un total de 2'284 m³ afin de réaliser un projet de nouvelle construction. Une location intermédiaire jusqu'à ce qu'un projet de nouvelle construction autorisé soit disponible est tout à fait possible et aide à couvrir les coûts de capital. Alternativement, la villa majestueuse peut également être rénovée et transformée selon la décision de l'acheteur et utilisée comme résidence spacieuse.

Ce terrain de construction passionnant a-t-il éveillé votre intérêt ? Nous serions ravis de vous envoyer les documents de vente détaillés et de convenir d'un rendez-vous de visite ou de réunion avec vous.