Ferme à vendre - 8543 Bertschikon, Zünikon

Données clés et potentiel

Année de construction 1871

Bâtiment résidentiel
Le bâtiment résidentiel avec toit à pignon et extension de toit est orienté au sud et comprend six pièces avec une surface habitable totale d'environ 130 m², réparties sur trois étages. Le bâtiment a un volume d'environ 1'000 m³ et possède une structure solide. Cependant, les aménagements intérieurs et les techniques de bâtiment sont obsolètes, ne répondent plus aux normes actuelles et nécessitent une rénovation complète.


Grange
La grange spacieuse avec un volume d'environ 3'350 m³ offre suffisamment d'espace pour la réalisation de cinq appartements en copropriété selon l'étude préliminaire du bureau d'architecture Raumziel.


Infrastructure environnante
Le terrain est facilement accessible et descend vers le nord.


Statut de protection
La propriété dans la zone centrale B n'est actuellement pas inscrite dans l'inventaire municipal des objets protégés. En 2024, un rapport sur le statut de protection a été établi pour évaluer le statut de protection de la propriété. Selon ce rapport, l'enveloppe du bâtiment et divers éléments de construction sont classés comme dignes de protection. Nous vous fournirons cela sur demande.


Risques environnementaux / Sites contaminés
Non inscrit dans le registre des sites contaminés.


Étude préliminaire de projet
Sur la base du rapport sur le statut de protection, le bureau d'architecture Raumziel à Hettlingen a été chargé d'examiner les possibilités de développement pour le bâtiment résidentiel existant et la grange. À cette fin, l'ensemble de la propriété a d'abord été mesuré par le géomètre, créant ainsi des documents de planification utilisables. Selon l'étude de faisabilité, le bâtiment résidentiel existant peut être rénové et une surface habitable d'environ 170 m² peut être réalisée. De plus, il est possible de créer plusieurs appartements en copropriété dans la grange.

Nous vous fournirons volontiers cette étude préliminaire sur demande.

Évaluation de la municipalité concernant l'étude préliminaire
Une première évaluation non contraignante des études préliminaires est également disponible et vous sera envoyée sur demande.

Zünikon un hameau de Wiesendangen

Wiesendangen
La municipalité avec un peu plus de 6'600 habitants juste avant la ville de Winterthur et près de la ville de Frauenfeld a beaucoup à offrir en plus d'un faible taux d'imposition. En particulier, il s'agit de l'emplacement résidentiel calme et ensoleillé, des bonnes connexions de transport avec S-Bahn et autoroutes, et de l'infrastructure bien développée. La municipalité de Wiesendangen comprend également les villages d'Attikon, Bewangen, Gündlikon, Zünikon, Buch, Kefikon, Sammelsgrüt, Menzengrüt, Gundetswil, Bertschikon, Stegen et Liebensberg. Devant les portes de la ville de Winterthur, Wiesendangen incarne une municipalité indépendante. Cela est assuré par des autorités initiatrices, des associations de village actives et des institutions culturelles. Découvrez les particularités de cette municipalité attrayante et en plein essor à proximité de la ville. Le taux d'imposition en 2025 est très bas à 88 % (hors impôt ecclésiastique, le deuxième taux d'imposition le plus bas de la région de Winterthur).

Zünikon
Zünikon est un hameau qui appartient à la municipalité fiscalement avantageuse de Wiesendangen. Zünikon 66, l'adresse de la propriété, est située dans la partie supérieure sud-ouest de Zünikon. La propriété se trouve sur la route vers Elgg à la fin de la zone centrale B, directement à la frontière de la zone agricole.

Le terrain est facilement accessible et descend légèrement vers le nord.

Distances vers des points importants :

· Centre-ville de Winterthur : Zünikon 66 est à environ 10 kilomètres du centre-ville de Winterthur. En voiture, le trajet prend environ 10 à 15 minutes, selon le trafic. Alternativement, vous pouvez rejoindre Winterthur en train depuis Wiesendangen ou Räterschen en environ 6 minutes.

· Autoroute A1 : Les points d'accès les plus proches à l'autoroute A1 se trouvent à Attikon ou Oberwinterthur, à environ 4 kilomètres de Zünikon 66. Le temps de trajet est d'environ 5 minutes, ce qui permet une connexion rapide au réseau autoroutier national.

· Gares Wiesendangen ou Räterschen : Les deux gares sont à environ 4 kilomètres de Zünikon 66. Elles sont accessibles en quelques minutes en voiture ou à vélo. De là, il existe des connexions de train régulières, notamment vers Winterthur et Zurich.

· Commodités : Le centre du village de Wiesendangen ou Elgg avec diverses options de shopping pour les besoins quotidiens se trouve à environ 3 kilomètres. Des centres commerciaux plus grands à Winterthur sont accessibles en environ 10 à 15 minutes en voiture.

· Écoles : Les écoles primaires et secondaires de Wiesendangen sont à environ 3,5 kilomètres, tandis que d'autres écoles se trouvent à Winterthur.

· Activités de loisirs : Les environs ruraux de Zünikon offrent de nombreux sentiers de randonnée et de vélo. De plus, l'étang Oxy, une zone écologiquement améliorée pour les amphibiens, est à proximité et invite à l'observation de la nature.

Dans l'ensemble, Zünikon 66 offre un emplacement résidentiel calme avec un bon accès aux infrastructures urbaines et une variété d'opportunités de loisirs dans la nature.