Maison à vendre - 6616 Losone, Via San Materno

Beschreibung der Gemeinde:

In Losone, in einer ruhigen und abgelegenen Gegend, bieten wir zum Verkauf ein interessantes Bauland mit genehmigtem Projekt für den Bau einer Villa mit Swimmingpool.
Das Bauland liegt in einem semi-intensiven Wohngebiet (R3) und genießt eine privilegierte Lage, umgeben von Grünflächen und nahe bei allen wichtigen Annehmlichkeiten, wie Restaurants, Schulen und öffentlichen Verkehrsmitteln.

Beschreibung des Baulands:
Das Bauland hat eine Gesamtfläche von 4'621 m², von denen ein Teil Waldfläche ist, was eine perfekte Harmonie mit der umgebenden Natur gewährleistet. Laut den baurechtlichen Vorschriften liegt das Bauland in einem R3-Gebiet (semi-intensives Wohngebiet) mit einem Ausnutzungsindex (IS) von 0,7 und einem Besatzindex (IO) von 40%.

• Gesamtfläche: 4'621 m²
• Waldfläche: 3'137 m²
• Ausnutzungsindex (IS): 0,7
• Besatzindex (IO): 40%
• Maximale Gebäudehöhe: 10,5 m bis zur Dachtraufe, 13,5 m bis zum First
• Abstände zu den Grundstücksgrenzen: Variabel (min. 10 m vom Waldrand)

Verwendete und verbleibende Indizes:

• Gesamtnutzfläche des Baulands: 1'038,80 m²
• Verbleibende Nutzfläche (aufgrund teilweiser Abgabe von Indizes): 268,1 m²

Beschreibung des genehmigten Projekts:

Das genehmigte Projekt sieht den Bau einer Villa mit zwei Etagen vor, die durch große und helle Räume, sowohl innen als auch außen, gekennzeichnet ist. Die Villa umfasst einen privaten Swimmingpool, ideal zum Entspannen und Genießen. Die Villa bietet eine hochwertige Ausstattung, eine moderne und funktionale Architektur.

• Fläche der Villa: ca. 238 m²
• Anzahl der Parkplätze: 4 Außenparkplätze
• Geschätzte Baukosten: ca. CHF 1,3 Mio.

Diese Immobilie bietet eine einzigartige Gelegenheit für diejenigen, die ihr Traumhaus realisieren möchten, mit einem bereits genehmigten Projekt, das bereit für die Umsetzung ist.