Maison à vendre - 6516 Cugnasco, Via Alle Gerre

Der erste Schritt des Quartiers Gerre di Sotto, in Gerra Piano - Cugnasco, Via Alle Gerre, politische Gemeinde Locarno. Das Grundstück grenzt im Süden an das neue Sportzentrum Riarena (in der Via Riarena) und im Norden an den Radweg, der das Locarnese mit dem Bellinzonese verbindet (Via alle Gerre): ideal für angenehme Ausflüge und eine optimale Lage für Familien aus logistischer und geografischer Sicht dank seiner Zentralität auf der Ebene von Magadino. Die Wohnungen verfügen über eine Wohnfläche von ca. 260 m², die auf 3 Ebenen verteilt sind: - Erdgeschoss: verfügbarer Raum, Waschküche und Technikraum; - Erdgeschoss: Eingangshalle, Bad, Küche und Esszimmer; - Erster Stock: Flur mit integriertem Studio, zwei Schlafzimmern, einem Hauptschlafzimmer mit angrenzendem Vestibül und Bad mit direktem Zugang vom Hauptschlafzimmer mit Dusche. Jede Wohnung verfügt über zwei überdachte Parkplätze und eine externe Loggia mit Grillbereich, der mit Granitplatten und einem Tisch aus Naturstein gepflastert ist. Die Grundstücke werden von Hecken und Metallzäunen begrenzt und verfügen über einen Rasen mit automatischer Bewässerungsanlage. Die Fassadenisolierung ist mit einem 140 mm dicken Wärmedämmverbundsystem geplant; die Wärmeversorgung erfolgt über eine Luft-Wasser-Wärmepumpe des Typs Viessmann Vitocal 200 A oder ähnlich, einschließlich Boiler und Inbetriebnahme, die Böden verfügen über eine Fußbodenheizung mit Wärmedämmung. Es ist auch die Vorbereitung von 4 Klimazonen (3 Schlafzimmer + Wohnzimmer) vorgesehen. Die Räume sind hell dank der großzügigen Öffnungen mit Aluminium-Fenstern mit Wärmedämmung, Typ Reynars Masterline 8 - HI, und alle Sonnenschutzvorrichtungen sind aus motorisierten, orientierbaren Metalllamellen. Alle Wände und Decken sind mit glattem Gipsputz verputzt und gestrichen, die Innentüren sind aus MDF-Holz, lackiert in Weiß, wie auch die Schränke und das Maßmöbel, was dem Innenraum Wert und Klasse verleiht. Die allgemeinen Innenböden und Beläge werden mit 30/60 cm großen Fliesen (Farbe Vals) ausgeführt, wie im ADN-Büro sichtbar, in Reihen verlegt. Kellerboden mit 30/30 cm großen Fliesen, in Quadern verlegt. Alle Sanitäranlagen sind mit hochwertigen, modernen Armaturen ausgestattet, die handgefertigt aus Hi-Macs (Corian) hergestellt sind, wie auch die Armaturen im Design-Stil. Die moderne, weiße Küche ist mit hochwertigen Schweizer Geräten (Marke V-ZUG) ausgestattet, die Arbeitsplatte mit integrierter Spüle ist handgefertigt aus Hi-Macs (Corian). Die Konzeption des Quartiersplans sieht neben einer städtischen Ausstattung wie Pflanzungen, Beleuchtung, Granitbänken usw. auch 2 große Freizeitbereiche vor, die für alle Nutzer des Quartiers bestimmt sind. Diese Bereiche werden mit Spielgeräten für Kinder (verschiedene Spiele) und Erwachsene (Tische, Pergolen, Ruhezonen und Grillbereiche usw.) ausgestattet.

Verkaufspreis (für das Haus) in CHF: ab CHF 1'140'000.-- (siehe Lageplan)

Nach vorheriger Vereinbarung können wir Ihnen die vollständige technische Beschreibung in unseren Büros in Sementina, Via Pobbia 24, vorstellen, sowie ein Modell des gesamten Quartiers im Maßstab 1:87 und ein Detailmodell der Wohnung im Maßstab 1:50, unterteilt in jede Ebene.