Maison à vendre - 8915 Hausen am Albis, Rosrainstrasse

SONNIGES 3 ½ ZIMMER MITTELHAUS AN IDYLLISCHER LAGE MIT SICHT
An bester Lage, eingebettet in gepflegter Wohnsiedlung und nur wenige Meter von herrlicher Natur entfernt, erwarten Sie helle und gepflegte Wohnräume im schmucken Mittelhaus. Die herrliche Aussicht über den Zugersee auf die Alpenkette begleitet Sie im Wohnen / Essen, in den Zimmern und im sonnigen Aussenbereich. Abseits von Hektik fühlen sich die Kleinen und die geliebten Vierbeiner besonders wohl.

INFORMATIONEN ZUM ZUSTAND
Das Haus mit Jahrgang 1980 wurde umfangreich erneuert und stets gut gepflegt. Neben Fenstern und Haustüre wurden Küche, Bad und Gäste-WC renoviert. Ebenso wurde eine Luftwärmepumpe eingebaut und diverse Haushaltgeräte ersetzt. Machen Sie sich ein Bild bei einer Besichtigung vor Ort.

TIEFE NEBENKOSTEN
Die üblicherweise tiefen Heizkosten eines Mittelhauses werden zusätzlich durch die effiziente Luftwärmepumpe und durch die Isolationsfenster mit Dreifachverglasung tief gehalten.

RAUMANGEBOT
Wohnen / Essen mit Umluft-Cheminée, offene Küche und Gäste-WC im Erdgeschoss. Zwei Schlafzimmer, Bad und Eingangsbereich im Obergeschoss.

ZUSÄTZLICHER RAUM
Über 17m² zusätzlicher Raum in der Waschküche im Erdgeschoss mit Waschmaschine, Waschbecken und Wäscheleinen. Hier ist auch der Warmwasserboiler und die Heizung untergebracht. Es gibt genug freien Raum für ein Hobby oder einfach als Stauraum.

SONNIGER AUSSENBEREICH
Auf dem nach Südwesten ausgerichteten Sitzplatz geniessen Sie die herrliche Sicht, während die Abendsonne Sie mit Wärme und Licht verwöhnt. Der pflegeleichte Garten mit kleiner Rasenfläche ist ideal für sorgenfreies Spielen der Kleinen und der Vierbeiner.

PARKIERUNG
Ein Einstellplatz in der Tiefgarage ist für CHF 35'000 für Sie reserviert. Gäste parkieren auf den Besucherparkplätzen und für Fahrräder steht der Zweiradabstellraum zur Verfügung.

WEITERE INFOS IN KURZFORM
- Sehr ruhige Lage
- Sonnige Südwest-Ausrichtung
- Herrliche Aussicht
- Waldrand und herrliche Natur in Sichtweite

KINDER WACHSEN UNBESCHWERT AUF
Die Kleinen spielen unbekümmert im eigenen Umschwung oder auf dem öffentlichen Spielplatz gleich um die Ecke. Am Ende einer Sackgasse dürfen sich hier alle sicher fühlen. Von Kindergarten bis Sekundarschule besucht der Nachwuchs alle Stufen im Dorf.

IDEAL AUCH FÜR HAUSTIERE
Sie möchten mit Büsi oder Hund einziehen? Hier werden alle glücklich. Bewegungsfreiheit im eigenen Garten und in der nahen Natur. Dank vielfältigen Wanderwegen nur 50m entfernt steht ausgedehnten Spaziergängen gleich von der Haustüre aus nichts im Wege.

HERRLICHE UMGEBUNG
Das attraktive Albisgebiet wartet mit Highlights wie dem Aussichtspunkt Albishorn, dem Türlersee, dem Seeleger Moor und endlosen Wander- und Bikewegen auf.

EINKAUF UND ANBINDUNG
Der Volg bedient Sie täglich bis 20:00h, sonntags bis 18:00h. Beck, Metzg, Drogerie und Postagentur in Gehdistanz. Die Buslinien 240, 223 und 236 bringen Sie in alle Richtungen (Zürich, Wiedikon, Baar, Zug und Affoltern a.A.). Fahrzeit nach Zürich HB ca. 50 Min. Je ca. 10-15 Autominuten zu den Autobahneinfahrten Sihlbrugg, Baar oder Affoltern a.A.