Maison à vendre - 9470 Buchs SG

À vendre, une propriété de rendement attrayante au centre, idéale pour les investisseurs. La maison individuelle est vendue sous la condition que les propriétaires actuels - désormais à la retraite - restent en tant que locataires permanents et puissent continuer à profiter pleinement de la maison. Cela garantit des revenus locatifs sûrs et à long terme.

La propriété est située dans la zone WG2 recherchée sur un terrain généreux de 491 m² dans une zone de circulation apaisée à 30 km/h. En seulement cinq minutes, vous pouvez atteindre des commerces, la mairie, les transports publics et les écoles, et en environ dix minutes, la gare SBB, l'école professionnelle et l'université.

La maison a été construite à l'origine avant 1900 et a été continuellement entretenue et modernisée depuis. La hauteur sous plafond est d'environ 1,70 m dans de nombreuses zones, ce qui correspond aux méthodes de construction d'origine de cette époque. L'état structurel est bon : toutes les surfaces, du sol au toit et aux fenêtres, ont été fraîchement peintes. De plus, la propriété est extensible, offrant ainsi un potentiel de développement supplémentaire.

La maison est avantageusement préservée et techniquement équipée : en 2022, le chauffage à distance, y compris la chaudière, l'échangeur de chaleur et les pompes, a été entièrement modernisé. L'eau de pluie du toit est collectée dans des conteneurs de 300 litres, ce qui réduit la facture d'eau d'environ 20 %. L'offre est complétée par un abri de 2 × 13 m qui offre un espace de rangement généreux.

Particulièrement attrayant est le jardin soigneusement aménagé avec des arbres fruitiers, des potagers et des buissons de baies, qui invite à la détente. Plusieurs espaces de sièges offrent des retraits relaxants à tout moment de la journée. L'offre est complétée par un garage séparé avec une place de stationnement adjacente.

Cette propriété vous offre les points forts suivants :

• Grand terrain de 491 m² au centre
• Emplacement dans une zone WG2 recherchée
• Extensible avec un potentiel supplémentaire
• Rénové en continu
• Revenus locatifs stables et sûrs grâce à des locataires à long terme
• Jardin soigneusement aménagé
• Garage séparé, place de stationnement devant
• Abri généreux comme espace de rangement supplémentaire

Ne manquez pas cette opportunité unique et contactez-nous pour plus d'informations et un rendez-vous de visite sur place !