Maison à vendre - 5277 Hottwil, Gassweg 91

6.5 Zimmer-Haus auf dem Land – viel Umschwung, Komfort & Potzenial
Möchten Sie ein Haus mit vielseitigen und flexiblen Nutzungsmöglichkeiten kaufen? Legen Sie Wert auf einen gepflegten Garten? Wenn Sie das beschauliche Landleben lieben, sind Sie hier im sonnigen Mettauertal genau richtig. Auto-Fahrzeiten nach Laufenburg 10 Minuten, Brugg 15 Minuten und Baden 30 Minuten. Zum PSI nach Villigen sind es 10 Minuten.

Die Fakten zum freistehenden Einfamilienhaus
6.5 Zimmer-Einfamilienhaus flexibel und vielseitig: Nutzbar als grosszügiges Einfamilienhaus, Zweifamilienhaus, Mehrgenerationenwohnen oder Wohnen/Arbeiten.... Riesiges Atelier/Zimmer mit Balkon und herrlicher Aussicht. Nettowohnfläche 194.5 m², 2 Badezimmer und 1 Gäste-WC, viele Nebenräume, grosser Estrich als zusätzlicher Stauraum. Grundstücksgrösse 1'074 m², herrlicher, sehr gepflegter Naturgarten mit Obstbäumen, Sträuchern, Rasen, zahlreiche Blumen und Stauden, Hochbeete für Gemüse, gedeckter Sitzplatz und Pergola. Eine Doppelgarage mit Sektionaltor (elektrischer Antrieb), Garage mit Flügeltüre für ein Fahrzeug, drei Aussenparkplätze.

Lage in Hottwil - Ortsteil Mettauertal
Das Haus befindet sich erhöht zum Dorfkern an ruhiger Aussichtslage. Dank der idealen Ausrichtung geniessen Sie eine ganztägig ausgezeichnete Besonnung. Die Landwirtschaftszone befindet sich praktisch vor der Haustüre und bietet zahlreiche Spazier- und Fahrradwege. Die Bushaltestelle liegt ca. 3 Gehminuten entfernt.

Besonderes
Anschlüsse zur Montage einer Photovoltaikanlage vorhanden.
Zum Heizen gibt es zwei Optionen: Luft-Wasser-Wärmepumpe oder Stückholzheizung mit Speicher.

Für wen eignet sich das Haus?
Perfekt für Familien oder Paare mit grossem Platzbedarf, die ein flexibles Zuhause suchen: geeignet für Homeoffice, Zimmervermietung, Ausbau zu zwei 3.5-Zimmer-Wohnungen oder Mehrgenerationenwohnen - ebenso ideal für Tierhaltung und Gartenliebhaber.

Raumprogramm
Untergeschoss:
Treppenhaus 12 m², Vorplatz/Gang 11.5 m², Luftschutzraum 8 m², Waschküche 13 m², Technik/Heizung 17.5 m², Doppelgarage 45 m², Holzlager/Garage 18 m², Naturkeller 6 m²

Erdgeschoss:
Eingang/Treppe 12 m², Entrée/Garderobe 12 m², Gäste-WC 2 m², Bad 6 m², Wohnen/Essen/Küche 43 m², Zimmer 1: 13.5 m², Zimmer 2: 14 m², gedeckter Sitzplatz/Pergola/Garten

Ober-/Dachgeschoss
Vorplatz 10.5 m², Reduit 5 m², Dusche/WC 6 m², Zimmer/Atelier 43 m², Zimmer 3: 14 m², Zimmer 4: 13.5 m²

Estrich
Bodenfläche 50 m²

Zustand
Die Liegenschaft präsentiert sich in gutem Zustand und wurde sehr gut unterhalten.
Es wurden folgende Erneuerungen bzw. Erweiterungen vorgenommen:
2024 Garten: Rabattenabschlüsse ersetzt und Wegplatten neu verlegt
2022 Garagentor, Tor Holzlager, Geschirrwaschmaschine, Ausbesserung Putz beim Garagentor
2021 Unterfang Holzlageranbau
2017 Kochherd, Backofen und Glaskeramikkochfeld
2012 Ausbesserung Fassade, Verbundsteine neu verlegt

Je nach Ansprüchen und Bedürfnissen besteht Erneuerungs- und Modernisierungsbedarf.

Möchten Sie mehr Informationen? Wir freuen uns über Ihre Anfrage.