Maison à vendre - 4665 Oftringen, Langernweg 90

Vivez un habitat moderne au cœur de la nature !

Cette propriété, nouvellement construite en 2022, offre un foyer généreux sur un terrain de 3 220 m² avec des possibilités polyvalentes pour réaliser vos rêves d'habitat. Avec deux appartements modernes de 4,5 pièces, la maison est parfaite pour les familles, le logement intergénérationnel ou le travail et la vie sous un même toit. Le vaste grenier peut également être agrandi en un autre appartement – un espace supplémentaire pour vos visions individuelles.

Une offre pour l'agrandissement de la partie écurie avec paddock et 3 boxes et l'appartement supérieur est disponible, ainsi qu'une offre pour un système photovoltaïque.

Idéal pour les amoureux de la nature et des animaux

Le hangar attenant à la maison offre de généreuses possibilités de sortie pour vos animaux. Que ce soit un écurie en plein air pour grands chevaux ou un box pour poneys (boxes prévus avec paddocks approuvés), lamas, alpagas, poules ou chiens – ici, vous créez un petit paradis pour vos amis à quatre pattes. Le grand espace partiellement clôturé est excellent pour le pâturage et assure une vie idyllique avec vos compagnons animaux.

La reproduction commerciale ou l'exploitation d'une entreprise n'est pas autorisée selon les règlements cantonaux.

Points forts :
Enorme disponibilité d'espace : Beaucoup de place pour la famille et les animaux

Parfait pour le logement intergénérationnel : Deux appartements de 4,5 pièces et un grenier aménageable en plus

Offre pour l'agrandissement du grenier disponible

Emplacement parfait - Que ce soit pour les navetteurs, les activités de loisirs ou les trajets professionnels – ici, vous vivez au calme tout en étant bien connecté.

Grâce à l'accès rapide à l'autoroute, vous bénéficiez d'une accessibilité idéale aux grandes villes environnantes – tout en vivant dans un endroit calme et proche de la nature.

Zürich est accessible en environ 50 minutes
Berne en environ 55 minutes
Lucerne en environ 40 minutes
Bâle en environ 45 minutes

Dans la zone agricole (non soumis au BGBB) : Également disponible pour les non-agriculteurs
Endroit idéal pour l'élevage d'animaux : Conditions idéales pour un élevage respectueux des espèces

Opportunité pour l'élevage de chevaux ou de poneys : Construction approuvée d'un paddock pour poneys et chevaux possible, offre disponible.

Top zone d'équitation juste devant votre porte : La carrière du club de cavalerie et d'équitation de Zofingen est à seulement 5 minutes (2,6 km)

1 grande halle (65 x 20 m)
1 petite halle (48 x 20 m)
1 carrière de dressage (60 x 20 m)
Grand espace gazonné avec obstacles naturels (environ 1 hectare) et étang

Terrain supplémentaire (1 000 m²) : Le terrain adjacent offre de nombreuses possibilités d'utilisation et est inclus dans le prix.

Emplacement calme : Pas de circulation de transit, accès agréable, aménagement individuel des environs. L'autoroute est à peine audible lorsque vous êtes à l'extérieur.

Intimité - La propriété est entourée de terres agricoles non constructibles, offrant non seulement des vues magnifiques, mais aussi un maximum d'intimité. Les quelques voisins sont à une distance suffisante – idéal lorsque les choses deviennent un peu animées. Que vous soyez musicien, artiste ou simplement une personne avec un style de vie actif : ici, vous pouvez laisser libre cours à votre créativité sans avoir à tenir compte des autres.

Nouvelle construction / première occupation : Habitat contemporain avec des équipements modernes

Beaucoup d'espace de rangement : Espaces de cave et de hangar généreux

Options de stationnement variées : 3 places de garage et au moins 4 places extérieures

Ici, l'idylle de la nature et le confort moderne de l'habitat s'unissent en parfaite harmonie. Loin du centre du village, entouré de chemins de promenade et de champs, vous pouvez réaliser votre rêve d'une vie calme et proche de la nature.

Survol des surfaces habitables :
Appartement rez-de-chaussée : 92 m²
Appartement 1er étage : 94 m²
Grenier (potentiel d'expansion) : 84,6 m²
Cave : 80 m²
Année de construction : 2022
Production de chaleur : Pompe à chaleur air/eau
Distribution de chaleur : Chauffage au sol
Traitement de l'eau : Système BWT
Places de stationnement : 3 à l'intérieur / 4 à l'extérieur
Parcelle totale : 4 219 m²

Prenez rendez-vous pour une visite dès aujourd'hui – nous avons hâte de vous voir !

Emplacement : 4665 Oftringen
Oftringen se situe dans le district de Zofingen, canton d'Argovie. La population a augmenté en moyenne de +1,8 % par an au cours des cinq dernières années pour atteindre 15 080 (au 31 décembre 2023).

Charge fiscale : 12,0 % (Canton : 11,7 %)
Activité de construction résidentielle : Ø 0,7 % par an
Taux de vacance : 4,5 % (au 1er juin 2024)
Évolution des prix de l'immobilier sur cinq ans : +23,1 % (Canton : +24,6 %)