Maison jumelle à vendre - 9000 St. Gallen, Zürcher Strasse 85

Dieses gepflegte Geschäfts- und Wohnhaus befindet sich an erstklassiger Lage mit hoher Publikumsfrequenz. Die Immobilie bietet eine optimale Kombination aus Wohnen und Arbeiten und eignet sich sowohl für Investoren als auch für Eigennutzer.

Dank der zentralen Position in einem lebendigen Umfeld profitiert das Gebäude von ausgezeichneter Sichtbarkeit und einer starken Kundenfrequenz. Die Gewerbeflächen im Erdgeschoss bieten ideale Bedingungen für Einzelhandel oder Dienstleistungsbetriebe, während die darüberliegenden Wohnräume einen hohen Wohnkomfort gewährleisten.

Das aktuelle Raumangebot besteht aus:

• • 4 Mietwohnungen mit insgesamt ca. 310 m2 Wfl.
• • Ladenlokal im EG sowie 1. OG mit insgesamt ca. 421 m2 Fläche. (EG kann mit geringeren Massnahmen in eine oder zwei Wohnungen umgebaut werden).
• • Lager im EG mit ca. 52 m2 Fläche
• • 2 Garagen
• • 9 Aussenabstellplätzen

Das Gebäude wurde stets sorgfältig gepflegt und den Bedürfnissen der Eigentümer angepasst. Ein bedeutender Modernisierungsschritt erfolgte im Jahr 2017 mit dem Anschluss an die umweltfreundliche Fernwärme des Kehrichtheizkraftwerks, wodurch eine effiziente und nachhaltige Energieversorgung gewährleistet ist.

Diese Liegenschaft überzeugt nicht nur durch ihre strategische Lage, sondern auch durch ihren hervorragenden baulichen Zustand. Ob als Kapitalanlage oder zur Eigennutzung – hier bietet sich Ihnen eine seltene Gelegenheit, eine renditestarke Immobilie mit hohem Entwicklungspotenzial zu erwerben.

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