Maison à vendre - 6535 Roveredo GR, Caraa De Guèra 84

Site Web & Documentation : https://roveredo.tantenundonkel.immobilien (en allemand)

Une première impression

Cette maison historique en pierre est située dans l'un des anciens centres villageois de Roveredo. Avec quatre chambres, des pièces annexes, un grenier aménageable, une terrasse avec pergola et un jardin sur la parcelle opposée, elle allie substance et potentiel.

Caractère de vie

Les pièces varient en taille, hauteur et agencement – ce qui donne à la maison son rythme vivant. La terrasse sous les vignes a été rénovée avec soin et offre un espace extérieur abrité pour les repas et les rencontres. Dans la cave, il y a un ancien caveau à fromage et une cave à vin – prêts à être utilisés à nouveau pour le stockage et le plaisir. Tout fonctionne, beaucoup peut être renouvelé. L'orientation sud-ouest assure lumière, chaleur et conditions idéales pour un système photovoltaïque sur le toit en pente.

Faits en un coup d'œil

Parcelles :

• Parcelle n° 2108 (maison) : 197 m²
• Parcelle n° 1743 (jardin) : 72 m² – possibilité de stationnement

Bâtiment :

• Construit au début du 17ème siècle, dernière rénovation importante en 1994
• Surface habitable : env. 128 m² de surface utile principale
• Chambres : 4 + pièces annexes dans la cave et le grenier, 2 balcons, "Rustico" attenant avec débarras
• Terrasse avec pergola

Technique & Possibilités :

• Pas de chauffage central disponible ; un poêle à pellets chauffe l'entrée et l'escalier, dans la cuisine-salon se trouve une cheminée de chauffage et un poêle à bois, dans les chambres des radiateurs électriques
• Installation d'une pompe à chaleur possible
• Système photovoltaïque sur toit en pente réalisable
• Utilisation comme résidence secondaire autorisée

Visites :

• Ont lieu mensuellement sur rendez-vous.

Emplacement & Environnement

Roveredo est situé dans le Misox, la vallée la plus au sud du canton des Grisons – géographiquement encore Grisons, climatiquement et culturellement déjà Tessin. La situation sur le versant sud des Alpes apporte un printemps précoce, des hivers doux et une longue saison de croissance. Magasins, écoles, cafés et Grotti sont accessibles à pied. L'arrêt de bus le plus proche se trouve dans le centre du village, l'A13 est accessible en cinq minutes. Bellinzone est à 20 minutes, Locarno environ 35 minutes, Coire environ 1 h 20 min, Zurich environ 2 h.

Informations complémentaires et documentation peuvent être téléchargées à :