Maison à vendre - 8405 Winterthur, Weierholzstrasse 74

Qualité de vie et confort de vie pour toute la famille !

Maison familiale jumelée de 5½ pièces bien entretenue avec vue sur la verdure, deux places de parking souterrain et emplacement direct à la zone agricole – dans un environnement familial à Winterthur-Gotzenwil ZH.
Espaces de vie lumineux sur trois niveaux, un espace de détente couvert moderne et beaucoup d'intimité créent un foyer où il fait bon vivre. Ici, vous profitez de la tranquillité, du lien avec la nature et de la proximité de la ville.

Espaces lumineux sur trois niveaux de vie

Un espace de vie élégant et spacieux pour la famille moderne – avec beaucoup de liberté de mouvement, de lumière et une ambiance soignée. Les grandes fenêtres du sol au plafond assurent des espaces de vie baignés de lumière et créent une atmosphère accueillante.

Intimité garantie

La propriété de 201 m² et 59 m² de jardin (terrain loué) se distingue par son emplacement attrayant et non constructible en bordure de la zone agricole avec une vue magnifique - nature pure ! Grâce au mur de protection, aux haies bien entretenues et à la prairie verte adjacente, vous pouvez profiter de moments non perturbés à l'intérieur comme à l'extérieur. L'espace de détente couvert de verre avec ombrage contrôlé électriquement invite à des heures agréables en famille et entre amis – protégé par tous les temps et utilisable toute l'année.

Bien entretenu et prêt à emménager

La propriété a été continuellement entretenue et renouvelée – avec des investissements d'environ 105 000 CHF entre 2015 et 2025. Elle se présente aujourd'hui dans un état soigné et modernisé.

Stationnement

Deux places de parking souterrain sont réservées (chacune 35 000 CHF). Une place de parking dispose d'une station de recharge électrique installée, la seconde est déjà préparée. De plus, des espaces de rangement pour vélos et des places de parking pour visiteurs sont disponibles en commun.

Points forts en un coup d'œil

• Trois niveaux de vie lumineux avec WC ou salle de bain
• Orientation sud-ouest ensoleillée
• Adjacent à la zone agricole
• Grandes fenêtres du sol au plafond dans le salon
• Système de décalcification
• Cheminée (par exemple, pour poêle suédois ou zone de montée)
• Stores électriques partiels et moustiquaires
• Chauffage : chauffage par pompe à chaleur avec sonde géothermique, chauffage au sol
• Deux places de parking souterrain avec option de recharge électrique

Investissements

2015
Stratifié 1er et 2ème étage, revêtement en bois de l'escalier
Stratifié salle de bricolage au sous-sol
Nouveau revêtement au sous-sol, 1er et 2ème étage

2017
Boîte à miroir remplacée, 2ème étage

2018
Remplacement du chauffage par une pompe à chaleur avec sonde géothermique, y compris l'eau chaude
Nouveau terrain de jeu (développement)
Écran de protection à gauche

2019
Moustiquaires dans toute la maison
Nouvelle surface de travail cuisine

2020
Mur de séparation pour le compartiment de grenier

2021
Écran de protection à droite

2024
Nouveau mélangeur de douche 1er étage, douche à effet pluie 2ème étage
Infrastructure de recharge garage
Lave-linge, sèche-linge neufs

2025
Remplacement de 5 stores à lamelles
Nouveau lave-vaisselle

Coûts supplémentaires

Les coûts d'électricité étaient de 2 420 CHF l'année dernière (total chauffage, eau chaude et consommation d'électricité). Les coûts supplémentaires pour le développement (deux places de parking, terrain de jeu et environs) sont généralement d'environ 1 300 à 1 500 CHF par an. Le loyer pour le terrain loué est de 295 CHF par an.

Un endroit pour grandir – les enfants sont les bienvenus

Les petits jouent sans souci dans leur propre jardin ou dans la nature adjacente. Au terrain de jeu de la communauté, les enfants du quartier se rencontrent pour jouer ensemble – en toute sécurité, proche de la nature et familial.

Le prix total d'achat de la maison familiale jumelée de 5½ pièces avec deux places de parking souterrain est de 1 440 000 CHF. Le prix de vente est vérifié par la banque.

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