Maison à vendre - 1005 Lausanne, Avenue De Jaman 7

Au coeur de l'un des meilleurs quartiers de Lausanne, cette propriété de maître de 10,5 pièces, d'une surface habitable d'environ 400 m², est située dans un écrin de verdure avec de très belles vues sur le lac.


La maison, érigée en 1906, ainsi que le jardin de charme, sont parfaitement entretenus. Ce dernier bénéficie de nombreux aménagements et profite de plusieurs terrasses permettant de prolonger l'espace de vie. Parmi les aménagements extérieurs, en plus de deux très grandes terrasses dallées (espaces à manger, salon d'extérieur), plusieurs terrasses fleuries ont été aménagées, avec un potager et un verger. Une fontaine, un petit bassin et surtout de riches plantations telles que des érables ou des hortensias agrémentent ce jardin.


L'espace de réception est principalement concentré au niveau du rez-de-jardin. Il comprend un hall d'entrée avec vestiaire et toilettes invités, un hall de distribution avec un escalier de caractère, trois pièces de réception en enfilade, une cuisine avec un espace à manger d'environ 40 m², ainsi qu'une suite avec une entrée indépendante.


Au premier étage, on dispose d'une grande suite avec une salle d'eau équipée d'un bain et d'une douche. Cette chambre a accès à la grande terrasse de l'étage. Un bureau et un dressing se trouvent également à ce niveau.


L'ascenseur dessert à la fois le garage, le niveau réception/cuisine et le niveau de la chambre principale.


Au deuxième étage, dans le premier niveau de la toiture à la Mansart, trois chambres à coucher sont disponibles, une salle d'eau avec bain, douche, WC, une toilette séparée ainsi qu'un espace dressing/bureau.


Le dernier niveau, dans les surcombles, est un bel espace ouvert doté d'une salle d'eau. La luminosité, grâce aux nombreux Velux, est excellente et le volume très appréciable.
L'orientation de la maison permet à toutes les pièces de bénéficier d'une très bonne luminosité et de vues particulièrement agréables.


La maison est, sur la grande majorité de sa surface, entièrement excavée. Le sous-sol, partiellement enterré (2/3), bénéficie d'une certaine luminosité pour les trois espaces orientés sud, qui sont aménagés en lingerie avec buanderie, salle de jeux ou de fitness, et économat. La cave, à l'arrière, est climatisée.


La technique du bâtiment repose sur un chauffage à gaz de 2012 et un chauffe-eau relié à la chaufferie de 2022. Les installations techniques sont en très bon état, notamment l'introduction d'eau qui a été refaite à neuf. À noter que le bâtiment n'est pas encore relié à la fibre optique, bien qu'elle soit présente dans la rue.


Le garage, d'une capacité de trois places, permet d'utiliser deux voitures de manière indépendante et est relié à la maison par un couloir en sous-sol. Il est également possible de stationner un véhicule devant le garage. La maison est entièrement clôturée et son entretien est suivi avec soin.


Quelques réaménagements intérieurs sont à prévoir.

In the heart of one of Lausanne's most sought-after neighborhoods, this elegant 10.5-room manor property offers approximately 400 m² of living space, nestled in a lush green setting with stunning views of the lake.


The house, built in 1906, along with its charming garden, is impeccably maintained. The grounds feature numerous landscaped areas and several terraces that extend the living space outdoors. Among the outdoor amenities--beyond two large paved terraces (ideal for dining and outdoor lounging)--you'll find multiple flowered terraces, a vegetable garden, and a small orchard. A fountain, a small pond, and especially a variety of rich plantings, including maples and hydrangeas, enhance the garden's charm.


The reception area is primarily located on the garden level. It includes an entrance hall with a cloakroom and guest toilet, a central hallway with a characterful staircase, three en-suite reception rooms, a kitchen with a...