Villa à vendre - 6935 Bosco Luganese

Cette élégante villa est située dans la commune de Bioggio-Bosco Luganese, dans un emplacement privilégié et ensoleillé, offrant une vue panoramique à 180° sur le lac de Lugano, les montagnes environnantes et la ville. Construite dans les années 80 sur un terrain d'environ 1 700 m², la propriété s'étend sur une superficie d'environ 600 m² et comprend un appartement lumineux de 4,5 pièces, de près de 150 m², intégré dans le bâtiment principal.
La villa se développe sur deux niveaux résidentiels, avec un étage supplémentaire dédié aux services, et se compose comme suit :
Résidence Principale (environ 400 m² + surface de service) :
Étage Supérieur :

• Hall d'entrée accueillant et spacieux
• Cuisine séparée
• Grand salon de 80 m²
• Salle à manger/salle à manger finement décorée dans le style engadin
• Chambre principale avec dressing et salle de bain attenante, équipée d'une baignoire et d'une douche, donnant sur un balcon avec vue sur le lac
• Une chambre avec salle de bain dédiée et accès au balcon
• Une chambre/bureau avec dressing et salle de bain pour invités
• Balcons, porches couverts et un jardin bien entretenu entourent la villa
• Escalier intérieur reliant au rez-de-chaussée

Rez-de-chaussée :

• Deux grandes chambres
• Un service avec douche
• Buanderie
• Salle technique
• Abri et grands espaces de rangement

Appartement Dépendance (environ 150 m², Rez-de-chaussée) : Accessible par une entrée indépendante, cet appartement est idéal comme résidence autonome pour les membres de la famille, les gardiens ou pour des locations à des tiers. Il se compose de :

• Hall d'entrée
• Trois chambres
• Deux services
• Cuisine séparée
• Salon
• Jardin privé

Au rez-de-chaussée, se trouvent encore 100 m², qui abritent une salle de loisirs, une buanderie/salle de séchage et une chaufferie. La propriété est complétée par un grand espace de stationnement extérieur avec de la place pour de nombreuses voitures et un garage double.
Options de Résidence Secondaire Disponibles. De plus, il est possible de développer davantage le bâtiment selon les paramètres suivants :

• Indice d'utilisation : 0,4
• Indice d'occupation : 30%
• Distance minimale de la limite : 3,0 m
• Distance minimale entre les bâtiments : 6,0 m
• Hauteur maximale au faîte : 7,5 m
• Pente maximale du toit : 35%
• Surface verte minimale : 40%