Villa à vendre - 6935 Bosco Luganese

Questa elegante villa è situata nel comune di Bioggio-Bosco Luganese, in una posizione privilegiata e soleggiata, che offre una vista panoramica a 180° sul lago di Lugano, le montagne circostanti e la città. Costruita negli anni '80 su un terreno di circa 1.700 mq, la proprietà si estende su una superficie di circa 600 mq e comprende un luminoso appartamento di 4.5 locali, di quasi 150 mq, integrato nell'abitazione principale.
La villa si sviluppa su due livelli residenziali, con un ulteriore piano dedicato ai servizi, e si compone come segue:
Abitazione Principale (circa 400 mq + superficie per servizi):
Piano Superiore:

• Accogliente e spazioso atrio d'ingresso
• Cucina separata
• Ampia zona giorno di 80 mq
• Zona pranzo/tinello finemente rifinito in stile engadinese
• Camera padronale con guardaroba e servizio en-suite, completo di vasca e doccia, con affaccio su un balcone con vista lago
• Una camera con servizio dedicato e accesso al balcone
• Una camera/studio con guardaroba e servizio ospiti
• Balconi, portici coperti e un curato giardino piantumato circondano la villa
• Scala interna che collega al piano inferiore

Piano Inferiore:

• Due ampie camere da letto
• Un servizio con doccia
• Lavanderia
• Locale tecnico
• Rifugio e spaziosi magazzini

Appartamento Dependence (circa 150 mq, Piano Inferiore): Accessibile tramite un ingresso indipendente, questo appartamento è ideale come abitazione autonoma per familiari, custodi o per affitti a terzi. È composto da:

• Atrio d'ingresso
• Tre camere da letto
• Due servizi
• Cucina separata
• Soggiorno
• Giardino privato

Al piano inferiore, si trovano ulteriori 100 mq, che ospitano un locale hobby, lavanderia/stenditoio e locale caldaia. Completa la proprietà un ampio piazzale esterno con spazio per numerose auto e un box auto doppio.
Opzioni di Residenza Secondaria Disponibili. Inoltre, vi è la possibilità di sviluppare ulteriormente l'edificio secondo i seguenti parametri:

• Indice di sfruttamento: 0.4
• Indice d'occupazione: 30%
• Distanza minima dal confine: 3.0 m
• Distanza minima tra edifici: 6.0 m
• Altezza massima alla gronda: 7.5 m
• Pendenza massima del tetto: 35%
• Area verde minima: 40%

Die raffinierte Villa befindet sich in der Gemeinde Bioggio-Bosco Luganese, an einer privilegierten und sonnigen Lage, mit einer 180° Panoramaansicht über den Luganersee, die umliegenden Berge und die Stadt. Sie wurde in den 80er Jahren auf einem Grundstück von etwa 1'700 m² erbaut und erstreckt sich über eine Fläche von ca. 600 m², einschließlich einer hellen 4.5-Zimmer-Wohnung von fast 150 m², die in das Hauptgebäude integriert ist.
Die Villa verteilt sich über zwei Wohnebenen, mit einer weiteren Etage, die den Diensten gewidmet ist, und setzt sich wie folgt zusammen:
Hauptwohnung (ca. 400 m² + Nutzfläche):
Obere Etage:

• Gemütliches und geräumiges Entrée
• Separate Küche
• Weitläufiges Wohnzimmer von 80 m²
• Essbereich/Esszimmer, hochwertig im Engadiner Stil eingerichtet
• Master-Schlafzimmer mit Ankleideraum und eigenem Bad, ausgestattet mit Badewanne und Dusche, mit Zugang zu einem Balkon mit Seesicht
• Ein Schlafzimmer mit eigenem Bad und Zugang zum Balkon
• Ein Schlafzimmer/Büro mit Ankleideraum und Gäste-WC
• Balkone, überdachte Terrassen und ein gepflegter Garten umgeben die Villa
• Innentreppe, die zur unteren Etage führt

Untere Etage:

• Zwei geräumige Schlafzimmer
• Ein Badezimmer mit Dusche
• Wäscherei
• Technikraum
• Lagerraum...