Villa à vendre - 6926 Montagnola

Cette magnifique villa rustique et élégante est nichée dans la verdure de la prestigieuse Collina d'Oro, entourée d'un paysage naturel enchanteur et agrémentée d'une large vue dégagée sur le lac de Lugano et les montagnes du Malcantone. Ses caractéristiques architecturales originales et ses matériaux de qualité contribuent à créer une atmosphère chaleureuse et accueillante, idéale pour ceux qui recherchent une résidence immergée dans la beauté et la tranquillité.


Distribution des espaces intérieurs :

* Sous-sol : Cet espace, parfaitement organisé et fonctionnel, comprend une chambre d'amis avec entrée indépendante et salle de bain avec douche, accessible directement depuis la piscine. Il y a également une grande salle polyvalente, une cave spacieuse, une buanderie, un débarras, un local technique et deux locaux techniques, dont un dédié au système de piscine.* Rez-de-chaussée : À l'entrée, vous êtes accueilli par un élégant hall qui mène à un vestiaire et à une pièce polyvalente, actuellement utilisée comme sauna mais pouvant être utilisée comme chambre supplémentaire. Complétant le niveau, une salle de bain pratique et fonctionnelle avec douche.* Premier étage en mezzanine : Ici se trouve la zone nuit, avec un couloir équipé de placards intégrés pour une gestion optimale de l'espace. Les deux chambres, dont une avec accès direct à une terrasse couverte, offrent confort et intimité. La chambre principale, avec un grand dressing et une salle de bain privative, dispose également d'un accès à la terrasse couverte, créant un espace exclusif et relaxant.* Deuxième étage en mezzanine : Le cœur convivial de la maison se développe à ce niveau, avec une cuisine habitable dotée d'un accès à une terrasse extérieure, idéale pour les repas en plein air. La salle à manger se connecte à une véranda couverte, complète avec cheminée, et s'ouvre sur une terrasse avec barbecue et four à bois, parfaits pour profiter de moments conviviaux en toute saison.* Troisième étage en mezzanine : En haut, un vaste salon panoramique avec cheminée offre une vue imprenable sur le lac et les montagnes, offrant un environnement relaxant et sophistiqué. À ce niveau se trouve également un bureau, parfait comme espace de travail ou de lecture.

Équipements et Confort : La villa dispose d'un garage pour deux voitures et de deux places de stationnement extérieures, ainsi que d'une piscine extérieure de 31 m² avec couverture coulissante, idéale pour profiter de moments de détente en toute intimité. Le terrain, bien entretenu et en terrasses avec des murs de soutènement, est clôturé et équipé d'un système d'irrigation automatisé, avec des plantes hautes offrant une intimité supplémentaire et une harmonie avec le paysage.


Potentiel de construction : La propriété permet un développement supplémentaire, avec un indice d'occupation de 30 % et un indice d'utilisation de 0,5 %, située dans la zone résidentielle PR R2A à vocation résidentielle, une opportunité rare pour ceux qui souhaitent étendre davantage cette belle résidence.