Villa zu verkaufen - 6926 Montagnola

Diese atemberaubende rustikale und elegante Villa liegt im Grünen der prestigeträchtigen Collina d'Oro, umgeben von einer bezaubernden Naturlandschaft und bereichert durch einen weiten Blick auf den Luganersee und die Berge des Malcantone. Ihre ursprünglichen architektonischen Merkmale und hochwertigen Materialien tragen dazu bei, eine warme und einladende Atmosphäre zu schaffen, die ideal für diejenigen ist, die eine Residenz inmitten von Schönheit und Ruhe suchen.


Verteilung der Innenräume:

* Keller: Dieser Bereich, perfekt organisiert und funktional, umfasst ein Gästezimmer mit eigenem Eingang und Badezimmer mit Dusche, das direkt vom Pool aus zugänglich ist. Außerdem gibt es einen großen Mehrzweckraum, einen geräumigen Weinkeller, eine Waschküche, einen Abstellraum, einen Geräteraum und zwei Technikräume, von denen einer dem Pool-System gewidmet ist.* Erdgeschoss: Beim Betreten werden Sie von einem eleganten Foyer empfangen, das zu einem Kleiderschrank und einem vielseitigen Raum führt, der derzeit als Sauna genutzt wird, aber auch als zusätzliches Schlafzimmer genutzt werden kann. Abgerundet wird das Erdgeschoss durch ein praktisches und funktionales Badezimmer mit Dusche.* Erster Stock Mezzanin: Hier befindet sich der Schlafbereich, mit einem Flur, der mit Einbauschränken für eine optimale Raumnutzung ausgestattet ist. Die beiden Schlafzimmer, von denen eines direkten Zugang zu einer überdachten Terrasse hat, bieten Komfort und Privatsphäre. Das Hauptschlafzimmer, mit einem großen Ankleidezimmer und einem eigenen Bad, hat ebenfalls Zugang zur überdachten Terrasse und schafft so einen exklusiven und entspannenden Raum.* Zweiter Stock Mezzanin: Der gesellige Mittelpunkt des Hauses erstreckt sich auf dieser Ebene, mit einer Wohnküche, die Zugang zu einer Außenterrasse bietet, ideal für Mahlzeiten im Freien. Das Esszimmer verbindet sich mit einer überdachten Veranda, die mit einem Kamin ausgestattet ist, und öffnet sich zu einer Terrasse mit Grill und Holzofen, perfekt, um in jeder Jahreszeit gesellige Momente zu genießen.* Dritter Stock Mezzanin: Oben bietet ein geräumiges Panoramawohnzimmer mit Kamin einen atemberaubenden Blick auf den See und die Berge und schafft eine entspannende und anspruchsvolle Umgebung. Auf dieser Ebene befindet sich auch ein Arbeitszimmer, das sich perfekt als Arbeits- oder Lesezimmer eignet.

Ausstattung und Komfort: Die Villa verfügt über eine Garage für zwei Autos und zwei Außenparkplätze sowie über einen 31 m² großen Außenpool mit Schiebeabdeckung, ideal für entspannende Momente in völliger Privatsphäre. Das gut gepflegte und terrassierte Grundstück mit Stützmauern ist eingezäunt und mit einem automatischen Bewässerungssystem ausgestattet, wobei hohe Pflanzen zusätzliche Privatsphäre und Harmonie mit der Landschaft bieten.


Baupotenzial: Das Grundstück erlaubt eine weitere Entwicklung, mit einem Belegungsindex von 30 % und einem Nutzungsindex von 0,5 %, gelegen in der Wohngegend PR R2A mit Wohnnutzung, eine seltene Gelegenheit für diejenigen, die diese schöne Residenz weiter ausbauen möchten.