Villa à vendre - 6926 Montagnola

Cette splendide villa, de style rustique et élégant, est nichée dans la verdure de la prestigieuse Collina d'Oro, entourée d'un paysage naturel enchanteur et rehaussée d'une vue imprenable sur le lac de Lugano et les montagnes du Malcantone. Ses caractéristiques architecturales originales et ses matériaux nobles contribuent à créer une atmosphère chaleureuse et accueillante, idéale pour ceux qui désirent une résidence immergée dans la beauté et la tranquillité.


Distribution des espaces intérieurs :

• Sous-sol : Cette zone, parfaitement organisée et fonctionnelle, comprend une chambre d'amis avec entrée indépendante et une salle de bain avec douche, accessible directement depuis la piscine. On y trouve également une grande pièce polyvalente, une cave spacieuse, une buanderie, un débarras, un local à outils et deux locaux techniques, dont un dédié à l'installation de la piscine.
• Rez-de-chaussée : À l'entrée, on est accueilli par un élégant hall qui mène à un vestiaire et à une pièce polyvalente, actuellement aménagée en sauna mais utilisable comme chambre supplémentaire. Un confortable et fonctionnel salle de bain avec douche complète l'étage.
• Premier étage mezzanine : On trouve ici la zone nuit, avec un hall équipé d'armoires encastrées pour une gestion optimale des espaces. Les deux chambres, dont une avec accès direct à une terrasse couverte, offrent confort et intimité. La chambre principale, avec un grand dressing et une salle de bain privée, dispose également d'un accès à la terrasse couverte, créant un espace exclusif et relaxant.
• Deuxième étage mezzanine : Le cœur convivial de la maison se développe à ce niveau, avec une cuisine habitable dotée d'un accès à une terrasse extérieure, idéale pour les repas en plein air. La salle à manger est reliée à une véranda couverte, avec cheminée, et s'ouvre sur une terrasse avec barbecue et four à bois, parfaits pour profiter de moments conviviaux en toute saison.
• Troisième étage mezzanine : Au sommet, un vaste séjour panoramique avec cheminée offre une vue imprenable sur le lac et les montagnes, offrant un environnement relaxant et sophistiqué. À ce niveau se trouve également un bureau, parfait comme espace de travail ou de lecture.

Équipements et confort : La villa dispose d'un garage pour deux voitures et de deux places de parking extérieures, ainsi qu'une piscine extérieure de 31 m² avec couverture coulissante, idéale pour profiter de moments de détente en toute intimité. Le terrain, bien entretenu et terrassé avec des murs de soutènement, est clôturé et équipé d'un système d'irrigation automatisé, avec des arbres de haut-fût qui confèrent une intimité supplémentaire et une harmonie avec le paysage.


Potentiel constructif : La propriété permet un développement ultérieur, avec un indice d'occupation du sol de 30 % et un indice d'exploitation de 0,5 %, située dans la zone résidentielle PR R2A à vocation résidentielle, une opportunité rare pour ceux qui souhaitent agrandir davantage cette splendide résidence.