Maison à vendre - 6830 Chiasso

À Chiasso, dynamique ville frontalière située au cœur du Mendrisiotto, renommée pour sa position stratégique et pour être un important carrefour commercial et de transit entre la Suisse et l'Italie, ainsi que pour ses services complets et sa vie urbaine animée, nous proposons à la vente un bâtiment multifamilial rentable.
Le bien est situé dans un quartier résidentiel calme à proximité immédiate des écoles commerciales et des écoles secondaires, à quelques pas des principaux services publics, y compris les arrêts de bus, la gare, les magasins et le Corso San Gottardo.
Le bien, construit en 1930, a bénéficié en 2025 d'une rénovation complète des unités résidentielles, qui a inclus un toit entièrement neuf, de nouvelles cuisines dans tous les appartements, de nouveaux revêtements de sol sur l'ensemble de la surface, des canalisations renouvelées, le raccordement au système moderne de chauffage à distance de la commune de Chiasso avec intégration de panneaux photovoltaïques de 17,5 kW et l'entretien de la chaudière. L'intervention a également inclus l'installation d'un nouveau système électrique et de chauffage et la rénovation complète des façades.
Le chauffage est assuré par un système centralisé efficace avec distribution par radiateurs, aidé par d'excellents châssis en PVC et des vitrages isolants doubles. Le revêtement de sol est en carrelage et en stratifié sur l'ensemble de la surface.
Le bâtiment est relié verticalement par un nouvel ascenseur intérieur pratique qui dessert tous les étages.
D'un point de vue économique, la proposition s'avère particulièrement attrayante grâce à l'excellente rentabilité nette de 5 % par an avec un revenu net attendu de CHF 115'000.– par an et à la vente entièrement louée avec des contrats annuels, un investissement rentable à ne pas manquer. La zone bénéficie d'une forte demande locative constante qui rend l'investissement encore plus sûr et attrayant.
Pour le linge, chaque appartement dispose de prédispositions pour machine à laver afin d'offrir un maximum de confort et d'autonomie aux locataires, de plus, le bien est équipé d'une buanderie commune pratique à la disposition des résidents.
Le bâtiment se compose de six appartements de 3,5 pièces situés sur les côtés du bâtiment, de trois appartements de 2,5 pièces dans les espaces centraux, de deux dépôts au dernier étage et d'un dépôt au rez-de-chaussée. Chaque appartement dispose d'une cave de rangement.
Voici un tableau récapitulatif des unités mentionnées ci-dessus :
Type Unité Nombre d'unités Pièces Emplacement Cave privée Appartements 3,5 pièces 6 3,5 Côtés du bâtiment Oui Appartements 2,5 pièces 3 2,5 Centrales Oui Dépôts supérieurs 2 - Étage supérieur - Dépôt inférieur 1 - Étage inférieur - UN BÂTIMENT MULTIFAMILIAL RENTABLE AU CŒUR DE CHIASSO !!