Maison à vendre - 6744 Personico

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Antica casa in pietra a Personico – Un'opportunità unica con progetto di eco-ristrutturazione
Nel cuore di Personico, un incantevole borgo ticinese immerso nella tranquillità della Valle Leventina, si trova questa affascinante casa in pietra, pronta a rinascere grazie a un progetto di ristrutturazione già studiato nei dettagli.
Situata di fronte alla pittoresca chiesa del paese, la proprietà offre un'atmosfera autentica, con scorci unici sulle montagne circostanti e il fascino di un villaggio dove il tempo sembra rallentare. Biasca, con tutti i suoi servizi e la stazione ferroviaria, dista solo 10 minuti di auto, garantendo collegamenti agevoli con il resto del Ticino.
La proprietà
L'immobile si sviluppa su più livelli e prevede, secondo il progetto di ristrutturazione, la realizzazione di due appartamenti indipendenti (tiny house):

• Primo piano: bilocale di 38,5 m², perfetto per affitti a lungo termine o per una coppia.
• Secondo piano + sottotetto: appartamento di 45,9 m², con spazi ottimizzati, balcone e grande carattere.
• Piano terra: zona comune con giardino di 60 mq, pergolato di vite, cucina condivisa, lavanderia, oltre a un'area wellness con sauna e vasca jacuzzi.

Un investimento sicuro e vantaggioso
Con il mercato immobiliare di Personico in crescita, questa proprietà rappresenta un'opportunità imperdibile sia per chi desidera vivere in un contesto naturale, sia per chi cerca un investimento a reddito con ottimi potenziali di affitto (complessivi 1'826 - 2'100 CHF/mese a regime).
La ristrutturazione permetterà di valorizzare al massimo il fascino storico della casa, integrando comfort moderni in un contesto autentico e suggestivo.
Se sogni una residenza in un borgo caratteristico, immerso nella natura ma ben collegato, questa è la tua occasione.
Contattaci ora per maggiori dettagli e per ricevere il progetto di ristrutturazione!

Steinhaus in Personico – Einzigartige Gelegenheit mit Öko-Renovierungsprojekt
Im Herzen von Personico, einem bezaubernden Tessiner Dorf in der ruhigen Valle Leventina, befindet sich dieses charaktervolle Steinhaus, das mit einem bereits durchdachten Renovierungsprojekt neues Leben erhalten kann.
Direkt gegenüber der malerischen Dorfkirche gelegen, bietet die Immobilie eine authentische Atmosphäre mit einzigartigen Ausblicken auf die umliegenden Berge. Biasca, mit all seinen Dienstleistungen und einem Bahnhof, ist nur 10 Autominuten entfernt, was eine hervorragende Anbindung an den Rest des Tessins gewährleistet.
Die Immobilie
Das Gebäude erstreckt sich über mehrere Ebenen und umfasst nach dem Renovierungsplan zwei unabhängige Wohnungen (Tiny Houses):

• Erster Stock: 2-Zimmer-Wohnung mit 38,5 m², ideal für langfristige Vermietung oder ein Paar.
• Zweiter Stock + Dachgeschoss: Wohnung mit 45,9 m², optimiertem Raumkonzept, Balkon und viel Charme.
• Erdgeschoss: Gemeinschaftsbereich mit 60 m² Garten, Weinlaube, Gemeinschaftsküche, Waschküche sowie einem Wellnessbereich mit Sauna und Jacuzzi.

Eine sichere und lohnende Investition
Mit dem wachsenden Immobilienmarkt in Personico ist diese Immobilie eine unschlagbare Gelegenheit – sowohl für diejenigen, die ein Leben in natürlicher Umgebung suchen, als auch für Investoren mit einem attraktiven Mietrenditepotenzial von 1'826 - 2'100 CHF/Monat.
Die Renovierung wird den historischen Charme des Hauses hervorheben und gleichzeitig modernen Komfort in einer authentischen und malerischen Umgebung integrieren.
Wenn Sie von einer Wohnung in einem charmanten Dorf träumen, das von Natur umgeben und dennoch gut angebunden ist, dann ist dies Ihre Chance.
Kontaktieren Sie uns jetzt für weitere Informationen und um das Renovierungsprojekt zu erhalten!

Maison en pierre à Personico – Une opportunité unique avec projet de èco-rénovation
Au cœur de Personico, un charmant village tessinois niché dans la tranquillité de la Valle Leventina, se trouve cette maison en pierre pleine de caractère, prête à être transformée grâce à un projet de rénovation soigneusement étudié.
Située face à la pittoresque église du village, la propriété offre une atmosphère authentique avec des vues uniques sur les montagnes environnantes et le charme d'un village où le temps semble suspendu. Biasca, avec tous ses services et sa gare, se trouve à seulement 10 minutes en voiture, assurant une connexion facile avec le reste du Tessin.
La propriété
La maison s'étend sur plusieurs niveaux et prévoit, selon le projet de rénovation, la création de deux appartements indépendants (tiny house) :

• Premier étage : Appartement de 38,5 m², parfait pour une location longue durée ou un couple.
• Deuxième étage + combles : Appartement de 45,9 m², avec espace optimisé, balcon et beaucoup de charme.
• Rez-de-chaussée : Espace commun avec jardin de 60 m², pergola de vigne, cuisine partagée, buanderie et espace bien-être avec sauna et jacuzzi.

Un investissement sûr et avantageux
Avec un marché immobilier en pleine croissance à Personico, cette propriété représente une opportunité unique, que ce soit pour vivre dans un cadre naturel préservé ou pour un investissement locatif rentable (revenu potentiel 1'826 - 2'100 CHF/mois).
La rénovation mettra en valeur tout le charme historique de la maison tout en intégrant un confort moderne dans un cadre authentique et enchanteur.
Si vous rêvez d'une résidence dans un village pittoresque, entouré de nature mais bien connecté, c'est votre chance.
Contactez-nous dès maintenant pour plus de détails et pour recevoir le projet de rénovation !

Stone House in Personico – A Unique Opportunity with Eco-Renovation Project
In the heart of Personico, a charming Ticino village nestled in the tranquility of Valle Leventina, stands this captivating stone house, ready for a new lease of life with a carefully designed renovation project.
Located directly in front of the picturesque village church, the property offers an authentic atmosphere with stunning views of the surrounding mountains. Biasca, with all its amenities and train station, is just 10 minutes away by car, ensuring excellent connectivity to the rest of Ticino.
The Property
The house spans multiple levels and, according to the renovation project, will feature two independent apartments (tiny houses):

• First floor: 38.5 m² one-bedroom apartment, ideal for long-term rentals or a couple.
• Second floor + attic: 45.9 m² apartment with optimized space, balcony, and plenty of character.
• Ground floor: Common area with a 60 m² garden, vine-covered pergola, shared kitchen, laundry, and a wellness area with sauna and jacuzzi.

A Secure and Profitable Investment