Chalet à vendre - 1978 Lens, Chemin Du Royer 59

Résidence principale ou secondaire

Le chalet est situé à Lens, à une altitude de 1120 m, et bénéficie d'une situation exceptionnelle.

Il est situé dans un véritable paradis, baigné de soleil 365 jours par an grâce à son exposition sud-est, et offre une vue imprenable sur les montagnes.

Le chalet est à 7 minutes de Crans-Montana et 5 minutes à pied du centre de Lens, avec ses commerces et ses écoles. Les pistes de ski et le golf sont accessibles en 10 minutes en voiture.

Sierre est à 12 minutes, Sion à 22 minutes en voiture.

Les panneaux solaires et la pompe à chaleur rendent le chalet presque autonome en énergie, avec des coûts annuels minimes.

Description du chalet

Avec sa surface habitable de 144 m2, son vaste espace de vie de 57 m2, ses 4 grandes chambres, dont une avec accès direct à l'extérieur, et ses 2 salles de bain, ce chalet est un incontournable.

Le chalet est situé sur un terrain de 1120 m2, avec un grand jardin plat, rare en montagne, ainsi que plusieurs terrasses, une petite forêt et un potager.

La propriété est située au bout d'une route circulaire et dispose d'un garage et de 3 places de parking.

Plan des pièces

Rez-de-chaussée

Le vaste espace de vie de 57 m2 s'ouvre sur toutes les orientations et donne un accès direct aux deux grands jardins au nord et au sud.

Avec sa hauteur sous plafond de près de 3 mètres, ses poutres apparentes, son parquet en mélèze et ses nombreuses fenêtres, cet espace est votre espace bien-être.

La cuisine, qui s'ouvre directement sur le jardin, complète cette oasis.

Ce niveau comprend également une pièce de 20 m2 avec une mezzanine et son propre accès et terrasse, ainsi qu'une salle d'eau/WC de 4 m2.

Premier étage

Le premier étage dispose de trois grandes chambres d'une hauteur de 3,7 m, avec accès à un grand balcon : une chambre parentale de 16 m2, une chambre avec mezzanine de 12,30 m2, et une chambre de 11 m2. Une salle de bain avec baignoire de 6 m2 complète le premier étage.

Sous-sol

Ce niveau comprend le hall d'entrée, une grande cave, une buanderie/local technique, un garage et un espace de rangement sous l'escalier.

Espaces extérieurs

Au rez-de-chaussée, vous avez un accès direct aux terrasses et aux jardins entourant le chalet. Ces espaces de loisirs couvrent 912 m2 et se composent d'une grande pelouse plate, d'un potager et d'une petite forêt.

Toutes les chambres du premier étage ont accès à un grand balcon en bois au sud. Une terrasse en béton protégeant l'entrée est située à l'est.

Une route privée mène directement à la maison et au garage. Vous pouvez garer 3 voitures sur cette propriété.

Résumé des pièces

Rez-de-chaussée

• Un séjour/cuisine/salle à manger de 57 m2

• Une pièce de 20 m2 avec une mezzanine, son propre accès et terrasse

• Possibilité de créer un studio avec l'annexe

• Une salle d'eau/WC de 4 m2

Premier étage

• Une chambre parentale de 16 m2 avec balcon

• Une chambre de 12,50 m2 avec mezzanine et balcon

• Une chambre de 11 m2 avec balcon

• Une salle de bain avec baignoire de 6,5 m2

Sous-sol

• Hall d'entrée de 5,7 m2

• Cave de 8 m2

• Local technique de 8 m2

• Garage de 22 m2

Espaces extérieurs

• Jardin arboré avec petite forêt et potager de 912 m2

• Plusieurs terrasses autour de la maison

• Balcon en bois de 9,8 m2 au sud, au premier étage

• Terrasse en béton de 6,3 m2 à l'est, au premier étage

• Trois places de parking

Données générales

Surface habitable : 150 m2
Volume : 640 m3 + 91 m3 pour l'annexe
Surface du terrain : 1120 m2
Construction : 2004

Extensions

• 2010 : Terrasse en mélèze

• 2012 : Annexe de 20 m2

• 2017 : Mezzanine de l'annexe + couverture de l'accès direct

• 2020 : Pavage de la voie d'accès privée

• 2023 : Installation de panneaux solaires

Production d'énergie

• Panneaux solaires

• Pompe à chaleur air/eau (chauffage au sol)

• Nouveau chauffe-eau installé en 2024