Maison à vendre - 5408 Ennetbaden

Propriété unique dans le MEILLEUR emplacement
Le Chalet Rouge

L'emplacement exceptionnellement bon avec une vue panoramique dégagée, la combinaison charmante et rêveuse d'ancien et de nouveau, les installations de maison nouvellement créées en qualité 1AAA et la situation de stationnement parfaitement résolue sur la pente avec une halle de jardin en dessous sont des raisons qui plaident en faveur de cette heureuse touche de couleur rouge à Ennetbaden !

La propriété peut être utilisée comme maison multifamiliale ou maison unifamiliale avec un appartement séparé.

De plus, la parcelle offre un potentiel d'extension significatif. Grâce à cette réserve de terrain à bâtir, la maison peut être agrandie ou, par exemple, une deuxième unité peut être réalisée sur la propriété avec l'intégration du bâtiment de garage. Nous, chez ERA Kuhlmann Immobilien, sommes heureux de vous fournir des informations à ce sujet ! Le projet profilé ne se concrétise pas, mais il révèle le potentiel.
L'ensemble de la parcelle est vendu sans obligation architecturale.

L'intérieur de cette propriété spéciale nous émerveille à chaque fois. Les surprises sont garanties.
Un papier peint dans le style de VERSACE, un sol en verre, les différentes terrasses avec intimité pour chaque appartement, la construction massive, l'installation de chauffage double voire triple sécurisée, les endroits cachés comme le coin salon couvert sous la terrasse du plus bas appartement ou celui de la halle de jardin...

Cependant, cette propriété vous laisse encore des éléments que vous pouvez redéfinir ou concevoir selon votre goût.
La substance de base et les installations de base, et cela doit être clairement précisé à ce stade, sont toutes déjà très, très stables et renouvelées dans la meilleure qualité.

La répartition de la maison actuellement utilisée comme maison multifamiliale :

Au rez-de-chaussée se trouve le plus grand appartement avec 4 ½ pièces. Le salon/salle à manger avec la cuisine ouverte couvre 41,3 m2. Grâce au sol en verre, vous avez une vue magnifique sur la pièce en dessous, que vous pouvez utiliser, par exemple, comme salle de plantes avec l'éclairage nocturne correspondant dans d'autres espaces. Depuis le salon, vous pouvez accéder directement à l'espace de jardin. Ici, vous pouvez profiter d'un brunch dominical confortable.

Au 1er étage se trouve actuellement la Lodge du Propriétaire (l'appartement du propriétaire).
Celui-ci comprend également 4 ½ pièces et abrite un salon/salle à manger avec une cuisine ouverte de 41,3 m2. La particularité de cet appartement est la grande terrasse ensoleillée avec une magnifique lumière du soir.

Au 2ème étage se trouve un appartement rustique simple de 3 pièces. Celui-ci est loué depuis des décennies. Ici, seule la terrasse très bien située a été nouvellement créée.

Le grenier étroit avec un petit velux est accessible par l'escalier général, via un escalier étroit, et sert de grenier.

Au sous-sol se trouvent les installations nouvellement créées telles que la distribution électrique, le chauffage au gaz avec A) circuit basse température avec connexions de chauffage au sol ET B) circuit température normale pour connexion de radiateur.
La connexion fibre optique mène dans la maison.
La buanderie générale avec des appareils V-Zug de haute qualité (machine à laver et sèche-linge) et le ventilateur de salle de séchage.

Un compartiment de cave pour l'appartement du rez-de-chaussée et la pièce à plafond de verre appartenant à l'appartement du rez-de-chaussée.
Une cave naturelle.
Et enfin, une pièce de cave idéalement située qui mène à l'espace extérieur couvert magnifique.

Actuellement, un complexe de garages ouvert de trois places et une place de parking extérieure :
Le bâtiment de garage, construit deux fois plus fort que nécessaire, avec la halle de jardin en dessous, est une construction très réussie. Les places de stationnement, qui sont très difficiles à réaliser à cet emplacement en pente, ont été créées de manière extrêmement intelligente et polyvalente mais aussi élaborée. Des portes de garage peuvent être installées si nécessaire. Tous les raccordements pour une extension de ce bâtiment sont disponibles.

Jardin et environnement
La parcelle couvre 818 m2 !!!
Sur cette surface, il y a beaucoup d'espace pour des espaces de sièges, des plates-bandes, des équipements de jeu pour enfants, etc.

Accessibilité
À côté de la propriété voisine, un chemin mène à la nouvelle station de bus. Celle-ci est située à une distance de 80 m ou 160 m, selon la direction dans laquelle vous souhaitez aller ou d'où vous venez. La propriété est donc parfaitement desservie par les transports publics.

Prix attendu à partir de CHF 1'980'000.-

Vous vous sentez concerné ? Contactez-nous dès aujourd'hui !