Maison à vendre - 5616 Meisterschwanden, Flurengasse 41

Nous avons le plaisir de vous proposer cette maison individuelle exclusive dans la commune fiscalement avantageuse de Meisterschwanden. Entourée d'une nature idyllique, jouxtant la zone agricole et à proximité immédiate de la forêt, cette maison offre un refuge parfait pour les amoureux de la nature et les familles.

Particularités de la maison
Efficacité énergétique : La maison est équipée d'un système de chauffage moderne par géothermie, qui assure à la fois le chauffage et l'eau chaude. Une installation photovoltaïque sur le toit réduit vos coûts énergétiques et préserve l'environnement.

Durabilité : Une citerne d'eau de pluie souterraine assure une irrigation efficace du jardin.

Équipement élégant : Des revêtements de sol en granit et en marbre de haute qualité confèrent à l'intérieur un caractère stylé.

L'aménagement paysager qui entoure la maison a été rénové en 2022.

Situation
La commune de Meisterschwanden est idylliquement située sur les rives du lac Hallwil et offre un mélange harmonieux de charme rural et d'infrastructures modernes. Entourée de douces collines et de vastes champs, Meisterschwanden est l'endroit idéal pour les amoureux de la nature et les familles qui recherchent calme et détente.

L'emplacement de la maison individuelle est particulièrement attrayant : elle jouxte la zone agricole et se trouve à proximité immédiate de la forêt, ce qui offre de nombreuses possibilités de promenades, de randonnées et d'activités de plein air. Vous pourrez profiter pleinement de la beauté de la nature tout en bénéficiant des avantages d'une communauté dynamique.

La commune elle-même se caractérise par une excellente qualité de vie. Les commerces, les écoles et les loisirs sont rapidement accessibles et créent une ambiance familiale. La bonne desserte des transports publics et la proximité des villes de Lenzburg et Aarau garantissent une accessibilité aisée des centres urbains, sans pour autant renoncer aux avantages de la vie à la campagne.

Que vous souhaitiez passer des moments tranquilles au bord du lac, explorer les forêts environnantes ou profiter des manifestations régionales ? Meisterschwanden vous offre le cadre idéal !

Répartition des pièces
Sous-sol : Bureau (90 m², salle de bain avec douche) avec entrée indépendante, garage double, sauna/salle de fitness, cave et buanderie.

Rez-de-chaussée : Entrée lumineuse, salle de bain moderne avec douche, cuisine spacieuse avec accès au salon lumineux et à la véranda, chambre à coucher avec accès au balcon.

Étage supérieur : Trois chambres confortables, salle de bain avec baignoire et douche ainsi qu'un autre balcon.

En résumé
Prix fixe : CHF 2 500 000, répartis en 1 875 000 CHF (sans bureau) ; bureau au prix de CHF 625 000 avec droit de préemption

Surface habitable : Appartement de 5½ pièces 210 m² et bureau de 3½ pièces 90 m² (unités PPE)

Possibilités de stationnement : 2 places de parking dans le garage double, 2 places de parking extérieures derrière la maison ; 3 places de parking au Mattenweg (utilisables pour le bureau)

Vente : La vente du bureau peut être effectuée après accord dans un délai de 3 à 8 ans, ce qui vous offre flexibilité et sécurité de planification.

Cette offre unique allie vie moderne, concept d'espace bien pensé et technologies durables.

**Ne manquez pas cette occasion et prenez rendez-vous dès aujourd'hui pour une visite !

Vous pouvez joindre Felix Fischer au 076 444 65 88.