Maison à vendre - 5616 Meisterschwanden, Flurengasse 41

Wir freuen uns, Ihnen dieses exklusive Einfamilienhaus in der steuergünstigen Gemeinde Meisterschwanden anzubieten. Umgeben von idyllischer Natur, angrenzend an die Landwirtschaftszone und in unmittelbarer Nähe zum Wald, bietet dieses Haus einen perfekten Rückzugsort für Naturliebhaber und Familien.

Besonderheiten des Hauses
Energieeffizienz : Das Haus ist mit einer modernen Erdsondenheizung ausgestattet, die sowohl für Heizung als auch für Warmwasser sorgt. Eine Photovoltaikanlage auf dem Dach reduziert Ihre Energiekosten und schont die Umwelt.

Nachhaltigkeit : Ein unterirdischer Regenwassertank sorgt für eine effiziente Gartenbewässerung.

Elegante Ausstattung : Hochwertige Granit- und Marmorbeläge verleihen dem Innenraum einen stilvollen Charakter.

Die Gartenanlage , die das Haus umgibt, erstrahlt seit 2022 in neuem Glanz.

Lage
Die Gemeinde Meisterschwanden liegt idyllisch am Ufer des Hallwilersees und bietet eine harmonische Mischung aus ländlichem Charme und moderner Infrastruktur. Umgeben von sanften Hügeln und weitläufigen Feldern, ist Meisterschwanden der perfekte Ort für Naturliebhaber und Familien, die Ruhe und Erholung suchen.

Die Lage des freistehenden Einfamilienhauses ist besonders attraktiv: Es grenzt an die Landwirtschaftszone und befindet sich in unmittelbarer Nähe zum Wald, was zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Wanderungen und Outdoor-Aktivitäten bietet. Hier können Sie die Schönheit der Natur in vollen Zügen genießen und gleichzeitig die Vorteile einer lebhaften Gemeinschaft erleben.

Die Gemeinde selbst zeichnet sich durch eine ausgezeichnete Lebensqualität aus. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeitangebote sind schnell erreichbar und schaffen eine familiäre Atmosphäre. Die gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz sowie die Nähe zu den Städten Lenzburg und Aarau gewährleisten eine bequeme Erreichbarkeit der urbanen Zentren, ohne auf die Vorzüge des Landlebens verzichten zu müssen.

Ob Sie die ruhigen Stunden am See verbringen, die umliegenden Wälder erkunden oder die regionalen Veranstaltungen geniessen möchten ? Meisterschwanden bietet Ihnen die perfekte Kulisse dafür!

Raumaufteilung
Untergeschoss : Büro (90 m², Badezimmer mit Dusche) mit eigenem Eingang, Doppelgarage, Sauna-/Fitnessraum, Keller und Waschküche.

Erdgeschoss : Heller Eingangsbereich, modernes Bad mit Dusche, großzügige Küche mit Zugang zum lichtdurchfluteten Wohnzimmer und Wintergarten, Schlafzimmer mit Balkonzugang.

Obergeschoss : Drei komfortable Schlafzimmer, Bad mit Wanne und Dusche sowie ein weiterer Balkon.

In der Übersicht
Festpreis : CHF 2'500'000, aufgeteilt in 1'875'000 CHF (ohne Büro); Büro zum Preis von CHF 625'000 mit Vorkaufsrecht

Wohnfläche : 5½-Zimmer-Wohnung 210 m² und 3½-Zimmer-Büro 90 m² (STWEG-Einheiten)

Parkmöglichkeiten : 2 Parkplätze in der Doppelgarage, 2 Aussenparkplätze hinter dem Haus; 3 Parkplätze am Mattenweg (für Büro nutzbar)

Verkauf : Der Verkauf des Büros kann nach Absprache innerhalb von 3 bis 8 Jahren erfolgen, was Ihnen Flexibilität und Planungssicherheit bietet.

Dieses einzigartige Angebot kombiniert modernes Wohnen mit einem durchdachten Raumkonzept und nachhaltigen Technologien.

Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

Sie erreichen Felix Fischer unter 076 444 65 88 .