Maison à vendre - 8581 Schocherswil, Hauptstrasse 4

Description détaillée

Chiffres/Faits

Bâtiment résidentiel
Maison de 10 pièces, divisée en 2 appartements
Surface habitable d'environ 200 m2
Garage d'environ 35 m2

Volume selon TGVA : 1'186 m3

Année de construction : avant 1899
Rénovations majeures 2022

Grange
Volume selon TGVA : 1'582 m3
Année de construction 1900

Terrains
Parcelle 7167 dans la zone villageoise : 674 m2
Parcelle 7177 dans la zone agricole environ 800 m2

Prix de vente : CHF 1'300'000

Frais de transfert : Partagés également
Référence : Sur accord

Localisation macro

8581 Schocherswil est situé dans le district d'Arbon, dans le canton de Thurgau.
La population de la commune politique d'Amriswil a changé en moyenne de +1,6 % par an au cours des cinq dernières années pour atteindre 14'643 habitants (au 31 décembre 2023).
La charge fiscale est de 11,5 % (Canton : 11,0 %).
Au cours des cinq dernières années, la commune a une activité de construction résidentielle annuelle moyenne de 1,4 %, tandis que le taux de vacance est actuellement de 1,8 % (au 1er juin 2024).
Les prix de l'immobilier ont changé de +24,7 % au cours des cinq dernières années (Canton : +25,9 %).

Localisation micro

La propriété située au Hauptstrasse 4 à Schocherswil se trouve dans un environnement calme et rural avec un bon accès à la ville la plus proche, Amriswil.
L'emplacement offre une atmosphère de vie agréable à proximité des commodités locales telles qu'un magasin de ferme et un restaurant. Les écoles et les commerces sont accessibles en quelques minutes en voiture, ce qui facilite la vie quotidienne.
La nature environnante invite à la marche et aux activités de loisirs.
Dans l'ensemble, la micro-localisation offre un mélange équilibré de tranquillité et de proximité pratique avec l'infrastructure.

Distances approximatives
10 m à l'arrêt de bus Schocherswil, ancienne poste
1 km à l'école primaire Mühlebach
1,5 km à la prochaine possibilité d'achat (Lidl)
2,3 km à la gare Oberaach
3 km au centre d'Amriswil
12 km au lac de Constance

Construction

Bâtiment résidentiel
Construction en bloc de 2 étages
Façades en bloc visible, couverture en Eternit et en bardeaux de bois
Sous-sol, Bollenstein maçonnerie, sol gravier, plafond et planchers intermédiaires avec couches de poutres en bois
Toit à pignon avec pignon transversal, sous-toit avec sous-couverture en bardeaux de bois, isolé, au-dessus couverture en tuiles, travaux de plomberie en cuivre
Fenêtres en bois-Alu-IV et quelques fenêtres en bois DV et fenêtres en bois EV
et volets en aluminium
Chauffage par pompe à chaleur air-eau, 2022
Eau chaude par stockage de tampon d'eau chaude, 339 l + 499 l, 2022
Distribution par radiateurs avec vannes thermostatiques
Inverseur pour système PV sur la grange

Aménagement
Sols : stratifié, vinyle, parquet et sol en lattes de sapin scellé
Murs : plâtre, lambris et lambris en cassette
Plafonds : lambris, lambris en cassette, plâtre blanc
Cuisine : Kelko avec couverture en résine, fonctionnelle mais plutôt standard simple
Salles de bains : fonctionnelles mais plutôt standard simple

Grange
Construction en bois avec parties de stabulation maçonneries
non sous-sol
Toit à pignon avec couverture en tuiles et système PV de 180 m2 pour le bâtiment résidentiel

Propriété

Registre foncier : No. 4461 Amriswil
Propriété : 7167
Plan No. 63
Schocherswil
674 m²
Bâtiment résidentiel Assoc. No. 065.175, Hauptstrasse 4, 8581 Schocherswil [151 m²] Jardin [523 m²], bâtiment [151 m²]

et

Propriété No. 7177
Plan No. 91
Roggenägger, Schocherswil
environ 800 m² - encore à déterminer exactement, mais indépendamment de la valeur
Grange Assoc. No. 065.176, Hauptstrasse 4.1, 8581 Schocherswil [184 m²] Jardin [440 m²], champ/prairie/pâturage [environ 176 m²]

Le bâtiment résidentiel est situé selon les règlements de construction et de zonage dans la zone villageoise D
Pour la zone D, il existe un coefficient d'occupation des sols (COS) de 0,95.

La grange est dans la zone agricole et ne peut donc être utilisée que comme espace de stockage/place de stationnement pour véhicules, atelier simple ou comme étable simple.

Environnement

Côté nord
Jardin clôturé avec plantations et coin salon
Avant-cour avec possibilité de stationnement et accès au garage
Milieu (entre le bâtiment résidentiel et la grange)
Espace de vie partiellement couvert au sud
Pelouse, plantations, diverses possibilités de stationnement et chemin d'accès entre le bâtiment résidentiel et la grange

Côté sud (grange)
Zone de gravier,
Prairie avec accès à la grange
Prairie contre la zone agricole sud

État/Rénovations

Le bâtiment multifamilial donne une impression bien entretenue et aucun défaut de construction majeur n'a pu être identifié.

Électricité, distribution, système PV, chauffage, eau chaude, vannes thermostatiques, peinture intérieure, partie de la cuisine au dernier étage, ainsi que la majorité des fenêtres ont été remplacées/renouvelées ces dernières années.

Programme des pièces

Habitation 1 Sous-sol
Cave naturelle avec technique (préparation d'eau chaude, ainsi qu'inverseur), salle de cave avec accès extérieur séparé et ancien local de cuve

Habitation 1 Rez-de-chaussée
Entrée sud avec hall d'entrée et escalier montant et descendant
Salon
Cuisine avec coin repas
3 escaliers plus haut, un autre salon
WC avec lavabo

Habitation 1 Étage supérieur
Escalier, hall d'entrée
Chambre
Chambre
Salle de bain avec baignoire, WC, lavabo et WM/Tumbler

Habitation 2 Rez-de-chaussée
Entrée nord
Hall d'entrée
Accès direct au grand garage
Escalier montant

Habitation 2 Étage supérieur
Escalier montant, couloir
Grande chambre sud-est
Chambre milieu
Petite cuisine avec coin repas
Chambre
3 marches plus haut : petit couloir, derrière salle de bain avec baignoire, WC, lavabo et WM/Tumbler dans le grenier
Chambre
WC séparé
Escalier montant

Habitation 2 Grenier
Escalier montant, couloir
Chambre (isolée et aménagée)
Chambre (isolée et aménagée)
Grenier ouest
Grenier est (avec connexion fibre optique partiellement connectée).