Maison à vendre - 4704 Niederbipp, Dorfstrasse 4

Description

Maison résidentielle avec vision – Rez-de-chaussée élégant avec caractère de studio

Ce bâtiment résidentiel et commercial indépendant à Niederbipp combine de manière impressionnante histoire, espace et potentiel. Construit en 1892, la propriété a été continuellement agrandie, rénovée et modernisée au fil des décennies. Aujourd'hui, la maison se présente comme un véritable miracle d'espace avec une surface habitable et de travail de 378 m² (bientôt plus de 430 m²), répartie sur quatre étages avec un total de 11 pièces, quatre salles de bain et trois cuisines entièrement équipées.

Particulièrement passionnante est l'utilisation actuelle : le rez-de-chaussée sert principalement de studio de production créatif, tandis que les étages supérieurs accueillent des espaces de vie entièrement développés. La structure du plan d'étage permet, si désiré, une division en jusqu'à trois unités résidentielles, ce qui rend la maison idéale pour les grandes familles, les projets intergénérationnels, ainsi que pour vivre et travailler sous un même toit.

Avec un volume de 2 041 m³, six places de parking extérieures, un grenier aménagé et des installations techniques continuellement modernisées, cette propriété répond également à des exigences élevées en matière de confort spatial et de polyvalence. Grâce à des fenêtres à double ou triple vitrage et à une construction robuste, l'expérience de vie est constamment calme et agréable.

L'expérience de vie et de travail commence au rez-de-chaussée

L'espace de vie et/ou de travail et de salle à manger ouvert combine maçonnerie apparente solide avec des matériaux contemporains : une cuisine moderne avec des façades gris laqué, un îlot central de cuisine et un équipement complet forme le cœur de l'espace. Des étagères ouvertes et des surfaces de travail en optique chêne créent le cadre parfait pour des pauses créatives ou une cuisine commune.

La zone de vie et/ou de travail adjacente impressionne par un mélange apaisant d'un sol coulé facile à entretenir et d'éléments textiles – un espace qui dégage du calme tout en permettant un travail créatif.

Salle d'enregistrement audio & studio de musique

Un véritable point fort de cette propriété est le studio audio avec une cabine d'enregistrement intégrée professionnellement insonorisée pour les enregistrements vocaux, le chant ou d'autres productions musicales. La régie sonore offre de la place pour une grande table ainsi qu'un espace de travail secondaire et diverses étagères. Derrière le studio, il y a suffisamment d'espace de rangement pour divers équipements techniques.

Flexibilité dans l'espace – rangement et bureau intégrés

Dans le passage vers les autres pièces, on trouve une salle polyvalente spacieuse, adaptée aux étagères et autres objets. Actuellement utilisée comme salle de stockage et d'impression, l'espace est également prédestiné à d'autres utilisations en raison de son emplacement central. Dans ce passage, il y a également un raccordement d'eau et un drain, ce qui permettrait d'installer une douche.

À l'arrière, un espace de bureau est disponible pour plusieurs postes de travail avec espace de rangement et lumière du jour de deux côtés. Actuellement, il y a deux postes de travail de bureau et trois places pour la régie vidéo du studio vidéo adjacent.

Studio vidéo ou préférez-vous un garage ?

Un petit escalier mène à une autre pièce d'environ 35 m². À l'origine, des meules de fromage Emmental y mûrissaient. Plus tard, cette pièce a servi de garage, puis de salle de bain avec un studio de fitness intégré. Actuellement, un studio de télévision y est en fonctionnement. En raison de la hauteur sous plafond, un studio photo serait également envisageable. Et pour ceux qui préfèrent une immense salle de bain, ils pourraient admirer leur Harley Davidson depuis la baignoire. L'accès se ferait par la porte de garage isolée.

Détails pratiques : WC invités et dressing

Un WC invités directement à côté du studio de télévision ainsi qu'un dressing/salle de lavage séparé avec une tour de lavage offrent un confort supplémentaire au rez-de-chaussée – que ce soit pour un usage privé ou commercial. Les deux espaces sont élégamment conçus et s'intègrent harmonieusement dans le concept global.

Escalier comme connexion centrale

Le grand escalier avec beaucoup d'espace pour les vestiaires relie élégamment l'unité de vie supérieure et permet également une séparation claire entre les unités d'utilisation – idéal pour des solutions intergénérationnelles, vivre et travailler sous un même toit ou comme bien d'investissement avec plusieurs appartements. Une fois arrivé en haut, la loggia baignée de lumière, qui sert de couloir surdimensionné, ravit. Les coins lecture et café sont pratiquement incontournables. Une partie de la loggia est actuellement même utilisée comme espace de travail supplémentaire.

Confort de vie avec style : Grand espace de vie/salle à manger & cuisine

L'espace de vie/salle à manger ouvert à l'étage supérieur ravit par un mélange harmonieux d'éléments rustiques et modernes, donnant à l'espace une touche à la fois accueillante et individuelle. Les fenêtres de l'ancienne cuisine ont été transformées en un passe-plat et une entrée centrale pour cet espace. Ainsi, l'espace de vie bénéficie de la lumière du jour de trois côtés. Le sol robuste en optique châtaignier crée également une ambiance chaleureuse.

Cependant, le point fort sera sans aucun doute la galerie actuellement en construction avec un escalier du salon vers le grenier. Depuis le canapé, la vue s'ouvre jusqu'au toit, y compris les poutres apparentes.

Le plan d'étage avantageux offre la possibilité d'un coin salon avec vue sur la cheminée centrale, un coin TV séparé, ainsi qu'un espace de salle à manger situé entre l'espace de vie et la cuisine.

La cuisine est conçue dans un charmant style de maison de campagne, mais offre toutes les commodités modernes – y compris des appareils de haute qualité et des solutions de rangement bien pensées. En effet, derrière la cuisine se trouve un garde-manger équipé d'étagères qui offre de l'espace pour tout ce qui ne doit pas manquer dans une cuisine bien organisée.

Plaisir du cinéma à domicile

La salle de cinéma est un véritable point fort pour les passionnés de films. Grâce à la conception complètement assombrie, à un système audio de haute qualité et à un écran de 100 pouces, cette pièce offre une expérience de cinéma à domicile privée. Les fauteuils confortables font de chaque soirée cinéma un événement spécial. Les sessions de jeu peuvent également être vécues dans une autre dimension de cette manière. Mais : si nécessaire, cette pièce peut bien sûr également servir de chambre supplémentaire.

Lieux de retraite et espaces fonctionnels

D'autres pièces supplémentaires bien pensées complètent l'offre de vie à l'étage supérieur. Un dressing pratique – en gros un placard walk-in – avec des étagères ouvertes et des barres à vêtements assure une organisation parfaite de la garde-robe. La salle de fitness lumineuse avec des fenêtres sur deux côtés est idéale pour l'entraînement quotidien – que ce soit avec des appareils ou comme espace libre pour le mouvement. Elle servait auparavant de chambre principale. La charmante chambre d'amis avec plafond en bois et atmosphère chaleureuse se prête à un lieu de retraite calme ou à une pièce multifonctionnelle.

Salle de bain avec lumière du jour et confort

La salle de bain agréablement conçue impressionne par une baignoire design généreuse avec douche à effet pluie, un lavabo avec un grand miroir et suffisamment d'espaces de rangement. Une grande fenêtre assure une agréable lumière du jour et une ventilation naturelle. Un WC invités séparé avec fenêtre complète l'équipement de cet étage.

Appartement élégant & espace de vie prévu en style maisonette

Une partie du grenier a déjà été transformée en un appartement élégant, qui impressionne par son propre espace de vie/salle à manger, cuisine, chambre et salle de bain. Des poutres en bois visibles, une répartition intelligente des pièces et des matériaux chaleureux confèrent à cet espace une ambiance alpine charmante avec vue sur le Jura – idéal comme unité de vie séparée, pour les invités, pour la location, comme chambre principale agrandie ou pour l'adolescent qui commence à prendre son envol.

La seconde moitié du grenier est actuellement en phase finale d'agrandissement – cela sera terminé de manière professionnelle et remis par les propriétaires actuels.

Une ouverture vers l'étage de vie en dessous avec galerie et plafond haut est prévue, créant un style maisonette qui améliore considérablement l'expérience de vie. L'étage supérieur sera relié de manière transparente au salon existant et sera agrandi dans un style similaire à l'appartement – avec des structures en bois visibles et beaucoup d'espace pour un logement individuel.

Cette intervention architecturale ne crée pas seulement un volume spatial impressionnant, mais relie également visuellement et fonctionnellement les étages en un ensemble de vie unique. Un véritable point fort avec une valeur de rareté. Et en plus, la surface habitable disponible sera augmentée de 50 m² supplémentaires.

Cave avec potentiel d'agrandissement

La cave spacieuse de plus de 76 m² offre non seulement beaucoup d'espace de rangement, mais est également idéale pour être transformée en un élégant cave à vin. La structure voûtée en maçonnerie, combinée à une température constante, crée des conditions optimales pour le stockage de vins fins.

Environnement et espace extérieur

La maison principale se trouve sur un terrain compact. Néanmoins, il est possible de créer quelques plates-bandes de jardin sur une bande verte à côté de la maison. De plus, la maison dispose d'une rampe pour camions qui sert actuellement de véranda verte.

Pour ceux qui ont besoin de plus de terrain et d'espace de rangement, il est possible d'acheter un deuxième terrain adjacent (170 m²) avec une grange à deux étages d'environ 50 m² de surface au sol. Le jardin associé d'environ 120 m² offre une petite terrasse en bois qui offre beaucoup de soleil du soir, surtout pendant les mois d'été.

Devant et à côté de la maison, il y a six places de parking approuvées. D'autres véhicules peuvent être garés. Un camping-car/caravane trouve également beaucoup d'espace. L'extension de la maison principale peut être utilisée comme carport. Une cuisine d'été serait également envisageable, car des raccordements d'eau et d'électricité sont disponibles.

Polyvalence rencontre potentiel

Ce bâtiment résidentiel et commercial extraordinaire combine un espace de vie généreux, des options d'utilisation flexibles et un potentiel d'agrandissement sous un même toit. Que ce soit comme résidence familiale, avec un appartement séparé, ou comme combinaison de vie et de travail – la propriété offre de l'espace pour des concepts de vie individuels. Des plans d'étage réfléchis, des détails charmants et un vaste espace extérieur complètent l'ensemble et font de cette propriété une occasion rare pour les visionnaires exigeants.

Intéressé ?

Alors inscrivez-vous pour une visite sans engagement. M. Ouassim Rami, Tél. +41 76 822 60 00 se fera un plaisir de convenir d'un rendez-vous pour une visite sur place avec vous. N'hésitez pas à nous contacter pour toute question supplémentaire.

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Nous avons hâte de vous voir !