Einfamilienhaus zu verkaufen - 4704 Niederbipp, Dorfstrasse 4

Beschreibung

Wohnhaus mit Vision – Stilvolles Erdgeschoss mit Studiocharakter

Dieses freistehende Wohn- und Geschäftshaus in Niederbipp vereint Geschichte, Raum und Potenzial auf eindrucksvolle Weise. 1892 erbaut, wurde die Liegenschaft über Jahrzehnte kontinuierlich erweitert, renoviert und modernisiert. Heute präsentiert sich das Haus als echtes Raumwunder mit einer Wohn- und Arbeitsfläche von 378 m² (bald über 430 m²), verteilt auf vier Etagen mit insgesamt 11 Zimmern, vier Nasszellen und drei vollausgestatteten Küchen.

Besonders spannend ist die aktuelle Nutzung: Das Erdgeschoss dient primär als kreatives Produktionsstudio, während in den oberen Geschossen vollständig ausgebaute Wohnbereiche Platz finden. Die Grundrissstruktur erlaubt auf Wunsch eine Aufteilung in bis zu drei Wohneinheiten, was das Haus sowohl für Grossfamilien, Mehrgenerationenprojekte als auch für Wohnen und Arbeiten unter einem Dach prädestiniert.

Mit einer Kubatur von 2'041 m³, sechs Aussenparkplätzen, einem ausgebauten Dachstock und laufend modernisierten technischen Installationen erfüllt dieses Objekt auch gehobene Ansprüche an Raumkomfort und Vielseitigkeit. Dank zwei- bis dreifach verglasten Fenstern und der robusten Bauweise ist das Wohngefühl durchgehend ruhig und angenehm.

Das Wohn- und Arbeitserlebnis beginnt im Erdgeschoss

Der offene Wohn- und/oder Arbeits- und Essbereich kombiniert massives Sichtmauerwerk mit zeitgenössischen Materialien: Eine moderne Küche mit Hochglanzfronten in Grau, zentraler Kücheninsel und kompletter Geräteausstattung bildet das Herzstück. Offene Regale, und Arbeitsflächen in Eichenoptik schaffen den perfekten Rahmen für kreative Pausen oder gemeinsames Kochen.

Die angrenzende Wohn- und/oder Arbeitszone überzeugt durch eine wohltuende Mischung aus einem pflegeleichten, gegossenen Boden und textilen Elementen – ein Raum, der Ruhe ausstrahlt und gleichzeitig kreatives Schaffen zulässt.

Tonaufnahmeraum & Musikstudio

Ein echtes Highlight dieser Liegenschaft ist das Audiostudio mit integrierter professionell gedämmter Aufnahmekabine für Sprachaufnahmen, Gesang oder sonstige Musikproduktionen. Die Tonregie bietet Platz für einen grossen Tisch sowie einen Nebenarbeitsplatz und diverse Regale. Hinter dem Studio befindet sich genügend Stauraum für allerlei technische Gerätschaften.

Flexibilität im Raum – Stauraum und Büro integriert

Im Durchgang zu den weiteren Räumlichkeiten findet man einen grosszügigen Allzweckraum, passend für Regale und andere Dinge. Aktuell genutzt als Lager und Druckerraum ist der Raum durch seine zentrale Lage auch für andere Nutzungen prädestiniert. In diesem Durchgang gibt es zudem einen Wasseranschluss sowie einen Abfluss, was den Einbau einer Dusche ermöglichen würde.

Im hinteren Bereich steht Bürofläche für mehrere Arbeitsplätze mit Stauraum sowie Tageslicht von zwei Seiten zur Verfügung. Aktuell befinden sich dort zwei Büroarbeitsplätze sowie drei Plätze der Videoregie des angrenzenden Videostudios.

Videostudio oder doch lieber Garage?

Über eine kleine Treppe erreicht man einen weiteren Raum mit rund 35 m² Fläche. Ursprünglich reiften hier Emmentaler-Laibe. Später diente dieser Raum als Garage, danach als Badezimmer mit integriertem Fitnessstudio. Aktuell ist da jedoch ein TV-Studio in Betrieb. Aufgrund der Deckenhöhe wäre auch ein Fotostudio denkbar. Und wer doch lieber ein riesiges Bad möchte, der könnte von der Badewanne aus seine Harley Davidson bestaunen. Die Zufahrt würde durch das gedämmte Garagentor erfolgen.

Praktische Details: Gäste-WC und Ankleide

Ein Gäste-WC direkt neben dem TV-Studio sowie eine separate Ankleide/Waschküche mit Waschturm sorgen für zusätzlichen Komfort im Erdgeschoss – ganz gleich, ob privat oder gewerblich genutzt. Beide Bereiche sind stilvoll gestaltet und fügen sich stimmig in das Gesamtkonzept ein.

Treppenhaus als zentrale Verbindung

Das grosszügige Treppenhaus mit viel Garderobenraum erschliesst elegant die darüberliegende Wohneinheit und ermöglicht auch eine klare Trennung zwischen den Nutzungseinheiten – ideal für Mehrgenerationenlösungen, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder als Renditeobjekt mit mehreren Wohnungen. Oben angekommen, erfreut die lichtdurchflutete Laube, die als überdimensionierter Flur dient. Lese- und Kaffee-Ecke drängen sich förmlich auf. Ein Teil der Laube dient aktuell sogar als zusätzlicher Arbeitsplatz.

Wohnkomfort mit Stil: Grosszügiger Wohn-/Essbereich & Küche

Der offen gestaltete Wohn-/Essbereich im Obergeschoss begeistert mit einem stimmigen

Mix aus rustikalen und modernen Elementen, der dem Raum eine wohnliche und gleichzeitig individuelle Note verleiht. Die Fenster der früheren Küche wurden zu einer Durchreiche und einem zentralen Eingang für diesen Bereich umfunktioniert. So profitiert der Wohnbereich von Tageslicht von drei Seiten. Der robuste Boden in Kastanienoptik sorgt zusätzlich für ein warmes Ambiente.

Das Highlight wird jedoch zweifelsohne die sich aktuell im Bau befindende Galerie mit Treppe vom Wohnzimmer ins Dachgeschoss sein. Vom Sofa aus eröffnet sich so der Blick bis unters Dach, inklusive Sichtbalken.

Der vorteilhafte Grundriss bietet Möglichkeit für eine Sitzgruppe mit Blick auf das zentrale Cheminée, separate TV-Ecke sowie einen zwischen Wohnbereich und Küche angesiedelten Essbereich.

Die Küche ist im charmanten Landhausstil gehalten, bietet aber gleichzeitig alle modernen Annehmlichkeiten – inklusive hochwertiger Geräte und durchdachter Stauraumlösungen. Denn, hinter der Küche befindet sich ein mit Regalen ausgestatteter Vorratsraum (Speisekammer), der Platz für alles bietet, was in einer gut organisierten Küche nicht fehlen darf.

Kinovergnügen zuhause

Das Kinozimmer ist ein absolutes Highlight für Filmbegeisterte. Dank der komplett abgedunkelten Gestaltung, einem hochwertigen Soundsystem und einer 100-Zoll-Leinwand bietet sich dieser Raum für ein privates Heimkino-Erlebnis an. Die bequemen Sessel machen jeden Filmabend zu einem besonderen Ereignis. Auch Gaming-Sessions können auf diese Weise in einer anderen Dimension wahrgenommen werden. Aber: falls nötig bietet sich dieser Raum natürlich auch als weiteres Schlafzimmer an.

Rückzugsorte und funktionale Räume

Weitere durchdachte Zusatzräume ergänzen das Wohnangebot im Obergeschoss. Ein praktisches Ankleidezimmer – quasi ein begehbarer Kleiderschrank – mit offenen Regalen und Kleiderstangen sorgt für perfekte Garderobenorganisation. Der helle Fitnessraum mit Fenstern auf zwei Seiten eignet sich ideal für das tägliche Training – ob mit Geräten oder als Freifläche für Bewegung. Früher diente es als Hauptschlafzimmer. Das charmante Gästezimmer mit Holzdecke und warmer Atmosphäre bietet sich als ruhiger Rückzugsort oder multifunktionaler Raum an.

Nasszelle mit Tageslicht und Komfort

Die freundlich gestaltete Nasszelle überzeugt mit einer grosszügigen Design-Badewanne samt Regendusche, einem Waschtisch mit grossem Spiegel sowie ausreichend Ablageflächen. Ein grosses Fenster sorgt für angenehmes Tageslicht und natürliche Belüftung. Ein separates Gäste-WC mit Fenster ergänzt die Ausstattung dieser Etage.

Stilvolle Einliegerwohnung & geplanter Wohnbereich im Maisonette-Stil

Ein Teil des Dachstocks wurde bereits in eine stilvolle Einliegerwohnung umgebaut, die mit eigenem Wohn-/Essbereich, Küche, Schlafzimmer und Bad überzeugt. Sichtbare Holzbalken, eine clevere Raumaufteilung und warme Materialien verleihen diesem Bereich ein charmantes, alpines Wohngefühl mit Sicht auf den Jura – ideal als separate Wohneinheit, für Gäste, zur Vermietung, als erweitertes Hauptschlafzimmer oder für den langsam flügge werdenden Teenager.

Die zweite Hälfte des Dachstocks befindet sich aktuell im finalen Ausbau – dieser wird von den derzeitigen Eigentümern noch fachgerecht fertiggestellt und so übergeben.

Geplant ist eine Öffnung zur darunterliegenden Wohnetage mit Galerie und überhoher Decke, sodass ein Maisonette-Stil entsteht, der das Wohngefühl deutlich aufwertet. Die obere Ebene wird nahtlos an das bereits bestehende Wohnzimmer anschliessen und als Erweiterung in einem ähnlichen Stil wie die Einliegerwohnung ausgebaut – mit sichtbaren

Holzstrukturen und viel Raum für individuelles Wohnen.

Dieser architektonische Eingriff schafft nicht nur ein beeindruckendes Raumvolumen, sondern verbindet die Etagen visuell und funktional zu einem einzigartigen Wohnensemble. Ein echtes Highlight mit Seltenheitswert. Und ganz nebenbei wird die verfügbare Wohnfläche um weitere gute 50 m² erweitert.

Keller mit Ausbaupotenzial

Der weitläufige Keller mit über 76 m² Fläche bietet nicht nur reichlich Stauraum, sondern eignet sich auch ideal für den Ausbau zu einem stilvollen Weinkeller. Die gemauerte Gewölbestruktur, kombiniert mit einer konstanten Temperatur, schafft optimale Voraussetzungen für die Lagerung edler Tropfen.

Umschwung und Aussenbereich

Das Haupthaus steht auf einem kompakten Grundstück. Dennoch besteht auf einem Grünstreifen neben dem Haus die Möglichkeit, einige Gartenbeete anzulegen. Zudem verfügt das Haus über eine LKW-Rampe welche aktuell als begrünte Veranda dient.

Wer mehr Bedarf an Boden und Stauraum hat, dem bietet sich die Möglichkeit, ein zweites, direkt angrenzendes Grundstück (170 m²) mit zweigeschossiger Scheune mit rund 50 m² Grundfläche zu erwerben. Der dazugehörige Garten mit etwa 120 m² bietet eine kleine Holzterrasse, die besonders im Sommerhalbjahr viel Abendsonne bietet.

Vor und neben dem Haus gibt es sechs bewilligte Parkplätze. Weitere Fahrzeuge können abgestellt werden. Auch ein Camper/Wohnmobil findet bestens Platz. Der Anbau am Haupthaus kann als Carport verwendet werden. Auch eine Sommerküche wäre denkbar, Wasser- und Stromanschluss sind vorhanden.

Vielseitigkeit trifft Potenzial

Dieses aussergewöhnliche Wohn- und Geschäftshaus vereint grosszügigen Wohnraum, flexible Nutzungsmöglichkeiten und Ausbaupotenzial unter einem Dach. Ob als Familienresidenz, mit separater Einliegerwohnung oder als Kombination aus Wohnen und Arbeiten – die Liegenschaft bietet Raum für individuelle Lebenskonzepte. Durchdachte Grundrisse, charmante Details und ein weitläufiger Aussenbereich runden das Gesamtbild ab und machen dieses Objekt zu einer seltenen Gelegenheit für Visionär:innen mit Anspruch.

Interessiert?

Dann melden Sie sich für eine unverbindliche Besichtigung an. Herr Ouassim Rami, Tel. +41 76 822 60 00 vereinbart mit Ihnen gerne einen Termin für eine Vor-Ort-Besichtigung. Zögern Sie nicht, uns bei zusätzlichen Fragen zu kontaktieren.

Für Ihren Wohntraum können wir Sie auch finanziell kompetent beraten und Ihnen günstige Finanzierungsmöglichkeiten anbieten.

Wir freuen uns auf Sie!