Maison à vendre - 9050 Appenzell, Unterrainstrasse 30

Année de construction 1962 / Rénovation partielle et ajustement de façade environ 19812

Prix de vente Prix minimum CHF 1'250'000.–

Procédure de vente Procédure d'enchères en deux étapes

Cette propriété intéressante avec trois unités résidentielles est située dans un quartier résidentiel calme mais bien desservi à la périphérie d'Appenzell. La simple maison multifamiliale est idéale pour une occupation par le propriétaire pour une famille, des artisans ou des investisseurs en tant que projet de rénovation. Les environs sont conçus pour être peu exigeants en entretien, avec un petit coin salon et un espace vert.

Objet

Le bâtiment existant comprend trois unités résidentielles. Au sous-sol partiellement sous le bâtiment principal, se trouvent la salle technique, la cave avec deux compartiments et la buanderie. Un étage plus haut, au rez-de-chaussée, se trouve l'appartement de 3,5 pièces dans le bâtiment principal et l'appartement studio dans l'extension ouest. Identique au rez-de-chaussée, le deuxième appartement de 3,5 pièces est situé à l'étage supérieur, avec un balcon supplémentaire côté sud. Le spacieux garage double est équipé d'une grande porte en bois, sans entraînement électrique. La substance du bâtiment est solide, mais il y a un besoin de rénovation à moyen terme sur certaines parties de l'enveloppe du bâtiment. Il en va de même pour les appartements simplement finis, qui fonctionnent pour l'utilisation mais sont obsolètes en termes de standard de finition.

Programme des pièces

Sous-sol (partiellement au-dessus du sol)

• Garage double avec porte en bois, env. 35 m²
• Salles communes, env. 25 m², hauteur sous plafond, env. 2.00 m

Rez-de-chaussée & étage supérieur est

chacun 1 x appartement de 3,5 pièces, env. 52 m² de surface habitable nette

Appartement rez-de-chaussée : Utilisation partagée du coin salon, accès par l'entrée principale

Appartement étage supérieur : avec petit balcon (env. 4 m²)

• Entrée / hall - env. 5 m²
• Salle de bain, env. 4 m²
• Cuisine, env. 5 m²
• Chambre, env. 8 m²
• Séjour, env. 112 m²
• Chambre, env. 13 m²
• Hauteur sous plafond, env. 2.33 m

Rez-de-chaussée ouest (extension)

Studio, env. 20 m² de surface habitable nette

Finition simple avec cabine de douche dans la cuisine, pas de salle d'eau séparée

• Studio
• Cuisine avec cabine de douche
• WC lavabo
• Hauteur sous plafond, env. 2.23 m

Grenier (combles)

Non aménagé, accessible par une échelle escamotable, env. 32 m²

Hauteur de genoux intérieure env. 0.80 m - hauteur de faîtage env. 1.40 m (accessibilité conditionnelle)

Volume total du bâtiment

Garage, env. 110 m³

Sous-sol, env. 90 m³

Construction hors sol EG–DG, env. 560 m³

Volume total, env. 1260 m³

Spécifications techniques / état

Construction massive, maçonnerie à une couche, façade en Eternit isolée ultérieurement - env. vintage 19812, fenêtres en bois à double vitrage - env. vintage 19812, volets manuels, chauffage au mazout - vintage 2010, distribution de chaleur par radiateurs, réservoir en acier enterré (3 000 litres), toit à croupes avec couverture en tuiles, extension et garage avec toit plat, finition intérieure très simple avec cuisines et salles de bains obsolètes - env. vintage 19812

Potentiel d'utilisation

Poursuite en tant que maison multifamiliale avec des logements abordables.

Conversion en maison individuelle avec ou sans appartement de service envisageable.

Réserve d'utilisation disponible - extension potentielle au-dessus de l'extension possible.

Une démolition complète et une nouvelle construction sont également envisageables, une étude de projet pour une maison individuelle existe.

Procédure de vente – Procédure d'enchères en deux étapes

Phase 1 – Offre indicative (Offre non contraignante)

Du 1er juin au 6 juillet 2025 - Soumission d'une offre d'achat non contraignante, y compris un bref concept d'utilisation et d'exploitation

Phase 2 – Offre contraignante (Offre contraignante)

Du 14 juillet au 24 juillet 2025 - Sur invitation uniquement de la phase 1 : Soumission d'une offre contraignante avec preuve de financement

Étapes supplémentaires

env. KW 28 - Sélection des offres soumises pour la phase 2

env. KW 30 - Attribution du contrat

env. KW 31 - Paiement de l'acompte CHF 20 000

env. KW 35 - Exécution du contrat d'achat (ou selon accord)

Documents écrits

Les offres d'achat avec nom, adresse, numéro de téléphone de l'acheteur et prix d'achat peuvent être soumises par écrit par e-mail à urs.schlaepfer@simuba.ch

ou par courrier à

SIMUBA AG

Objet : Unterrainstrasse 30

Sonnhalde 3

9050 Appenzell

... peuvent être soumises. La date d'envoi ou le cachet postal compte.

Visitez la propriété confortablement en ligne via une visite interactive à 360° : https://360.newhome.ch/unterrainstrasse_30_9050_appenzell/

*toutes les informations et documents sans garantie