Maison jumelle à vendre - 5244 Birrhard, Steibodestrasse 20

Beschreibung

Das einseitig angebaute 7 ½ Zimmer-Haus liegt in einem ruhigen Wohnquartier. Dank seiner unverbaubaren Lage auf einem Hügel mit Waldanstoss und einem sehr grossen Naturgarten mit Biotop geniesst man eine einzigartige Privatsphäre. Das Grundstück erlaubt einen weiteren Ausbau der bestehenden Räumlichkeiten oder den Bau eines zusätzlichen Gebäudes.

Das Haus wurde in den letzten Jahren umfassend renoviert. Es ist energietechnisch auf einem aktuellen Stand. Alle Belege liegen vor.

Das Raumkonzept des Hauses bietet mit seinen vielen Räumen eine hohe Nutzfläche. Im Wohnzimmer ist ein schöner Kachelofen mit rustikaler Kochstelle. Diese Zusatzheizung bewirkt – zusammen mit dem Wintergarten- einen sehr tiefen Energieverbrauch der Hauptheizung. Beim Innenausbau wurde Wert auf natürliche und hochwertige Materialien gelegt. Das Haus ist nach Süden ausgerichtet und daher optimal besonnt.

Wintergarten/ Sitzplatz/Garten

Das Haus wird von einem grossen Naturgarten umfasst. Der Naturgarten besteht aus einer grossen Rasenfläche mit vielen Wildblumen, einem Biotop sowie einem Gemüse- und Beerengarten. Zwei Gartenhäuschen bieten genug Platz für Gartenwerkzeug, Pflanzmaterial und Holzvorrat. Geschützt hinter einem kleinen Hügelchen gibt es ein Cheminée und einen Sitzplatz.

Der am Haus angebaute Wintergarten erlaubt eine Nutzung bereits bei den ersten Sonnenstrahlen. Der Ausblick in den Garten und über den Steg auf das Biotop ist wunderschön.

Ortschaft

Die Gemeinde Birrhard liegt am Rand des Birrfelds. Die Reuss bildet die östliche Ortsgrenze. Die aufstrebende Gemeinde hat ca. 930 Einwohner*innen.

Infrastruktur

Eine regelmässige Busverbindung (Haltestelle beim Quartier) sorgt für gute Verbindungen in umliegende Dörfer und Städte wie Mellingen und Brugg. Durch die nahen Autobahnanschlüssen auf die A1 in Birmenstorf oder Mägenwil und die A3 in Lupfig ist Birrhard verkehrstechnisch sehr günstig gelegen.

Gebäudebeschrieb

Das Untergeschoss umfasst eine Waschküche mit Heizung, einen Luftschutzkeller, einen Bastelraum, einen Tankraum sowie ein Gästezimmer mit separatem Bad/Dusche. Da das Haus am Hang liegt, hat der Bastelraum und das Gästezimmer normal grosse Fenster und daher viel Licht.

Im Erdgeschoss liegt der Eingang mit Garderobe und einem WC. Der Eingangsbereich führt in eine sehr grosse Küche mit vielen praktischen Schränken und einer Granitabstellfläche mit Bar. In der neueren Küche sind hochwertige Küchengeräte wie Backofen, Steamer, Geschirrwaschmaschine und einem grossen Kühlschrank und Tiefkühlschrank eingebaut.

Im Übergang zum Wohnzimmer befindet sich ein Kachelofen mit rustikalem Holz-Kochherd mit 2 Platten und Backofen.

Die Küche und das Wohnzimmer grenzen an einen grossen Wintergarten, der sich durch Glas-Schiebefalttüren vollständig öffnen lässt.

Im ersten Obergeschoss befinden sich drei grosse Zimmer sowie ein Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Doppellavabo. Die Böden sind aus Eichenparkett.

Im Dachgeschoss befinden sich zwei Zimmer mit Dachschräge sowie einen Estrich.

Das Quartier hat eine private Zufahrtsstrasse mit Parkplätzen, Garagen und Spielplatz und Velounterstand. Das Auto kann in der eigenen geschlossenen Garage mit Vorplatz abgestellt werden

Bei Interesse senden wir Ihnen gerne ein detailliertere Verkaufsdokumentation zu oder vereinbaren sie direkt einen Besichtigungstermin mit uns.