Villa à vendre - 9230 Flawil, St. Gallerstrasse 20

MÜLLER FAMILY OFFICE AG
Immobilier - Gestion de patrimoine - Art

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Charme intemporel et nouvelles opportunités - Villa historique au cœur de Flawil

Au cœur de Flawil – une charmante commune bien desservie du canton de Saint-Gall – vous attend la villa historique "Rose". Située au soleil et idylliquement sur les rives du Goldbach, cette propriété unique allie le charme historique à un potentiel de développement attractif. Flawil séduit par son emplacement attrayant entre les villes de Saint-Gall et de Zurich et compte donc parmi les lieux de résidence et de travail prisés de la région. Flawil est parfaitement desservi par les transports : les autoroutes A1 et A13 sont rapidement accessibles, ce qui vous permet de rejoindre Zurich et Saint-Gall en un temps record. La gare de Flawil se trouve à quelques minutes seulement et offre des liaisons régulières, ce qui rend Flawil particulièrement intéressant pour les navetteurs et les voyageurs d'affaires. De nombreux commerces, supermarchés, restaurants et cafés se trouvent à proximité immédiate. Les écoles et les jardins d'enfants sont facilement accessibles pour les familles. Les environs offrent également de nombreuses possibilités de loisirs, telles que des clubs sportifs, des sentiers de randonnée et des pistes cyclables. Flawil allie le charme rural à une excellente desserte urbaine
et constitue ainsi un emplacement idéal.

Vous recherchez un emplacement pour votre cabinet médical ou votre cabinet d'avocats, à la fois central et idylliquement niché au bord d'un ruisseau ? Ou rêvez-vous d'une maison multigénérationnelle pour toute votre famille ? Cette villa historique "Rose" vous offre toutes ces possibilités et bien plus encore. Avec plus de 1 000 m2 de terrain au cœur de Flawil, une occasion unique s'offre à vous.

Le spacieux hall d'entrée vous accueille et vous donne accès à un séjour et une salle à manger ouverts et baignés de lumière, s'étendant sur 63 m2 impressionnants – un lieu qui invite à la détente, à la relaxation et à la convivialité. Le passage fluide vers la terrasse couverte crée une harmonie entre l'intérieur et l'extérieur. Entouré de verdure et protégé par un élégant vitrage pare-vent, vous pourrez y savourer des moments de calme – indépendamment du vent et des intempéries. La cuisine spacieuse est discrètement mais subtilement séparée du séjour – fonctionnelle et dotée d'un élégant passe-plat vers la salle à manger, qui allie confort et communication de manière charmante. La pièce attenante avec lavabo permet un développement individuel – que ce soit comme une buanderie de bon goût, un espace de détente ou un atelier créatif personnalisé. Une autre pièce ainsi qu'un WC visiteurs séparé complètent harmonieusement cette offre d'espace généreuse et soulignent le caractère accueillant de cet étage.

Par l'élégant escalier, vous accédez au premier étage, où vous attendent quatre chambres exceptionnellement spacieuses à partir de 18 m2 – des pièces pleines de lumière, de caractère et de confort. Depuis l'une des chambres, vous accédez au balcon ensoleillé – un lieu de retraite idyllique qui invite à la pause et à la détente. Une salle de bain nostalgique avec baignoire confère à cet étage une touche d'élégance passée, complétée par des toilettes séparées pour plus de confort.

Au deuxième étage, vous trouverez deux autres chambres lumineuses ainsi qu'une salle de bain avec toilettes et lavabo – idéal comme espace de retraite privé ou étage séparé pour les invités, les adolescents ou le télétravail. Des pièces de rangement supplémentaires offrent non seulement un espace de rangement pratique, mais aussi un potentiel intéressant : grâce à l'emplacement en zone centrale et à l'absence de coefficient d'occupation des sols, l'extension est ouverte en fonction de vos besoins individuels. Il est toutefois à noter que le bien se trouve dans la zone de protection du paysage de la commune de Flawil et jouxte directement un cours d'eau non séparé.

Au sous-sol, vous trouverez une buanderie fonctionnelle, une chaufferie et plusieurs caves polyvalentes – idéales pour le stockage des aliments et des boissons. Un garage individuel ainsi que deux remises avec un grenier au-dessus offrent également un grand espace de rangement pour vos outils de jardinage, vos vélos et autres équipements.

Aimez-vous les espaces verts généreux ? Sur la vaste pelouse, vos enfants et vos animaux de compagnie peuvent s'épanouir librement et s'amuser à volonté. Que vous souhaitiez passer des heures ensoleillées et relaxantes dans la verdure, exprimer votre créativité dans l'aménagement paysager ou profiter de douces soirées d'été lors de barbecues conviviaux – ce jardin constitue le cadre idéal pour toutes les situations de vie.

Le bien lui-même offre un excellent potentiel pour réaliser vos idées individuelles. Qu'il s'agisse d'une résidence privée, d'un cabinet, d'un bureau ou d'un investissement – ce bien est un excellent choix à tous égards. N'hésitez pas et venez vous convaincre lors d'une visite personnelle des multiples possibilités qu'offre ce bien exceptionnel. Nous nous réjouissons de votre prise de contact !

Prix de vente minimum
CHF 1 250 000.-

Nous vous prions de nous fournir une preuve de financement.

Nous nous ferons un plaisir de vous montrer ce beau bien, bien sûr aussi le soir ou le week-end.