Maison à vendre - 8424 Embrach, Breitestrasse 20

Votre nouveau chez-vous

La maison de coin de 6 pièces située au Breitestrasse 20 à Embrach impressionne par son agencement fonctionnel, son espace de vie généreux et son beau jardin. Idéal pour les familles ayant des besoins d'espace et des exigences variées.

Au rez-de-chaussée, il y a un salon et une salle à manger ouverts et lumineux avec cheminée, une cuisine séparée avec des appareils Siemens modernes, ainsi qu'un WC pour les invités. L'étage supérieur offre quatre chambres avec des sols en stratifié, une salle de bain rénovée avec fenêtre, ainsi que des placards intégrés pratiques dans deux des chambres. Le grenier est entièrement aménagé, climatisé et polyvalent, avec un accès direct au grenier.

La propriété est entièrement sous-solée – y compris une salle de loisirs chauffée, un sauna, une douche, un abri anti-aérien et un adoucisseur d'eau.

Un jardin de plain-pied avec des surfaces pavées et gazonnées, ainsi qu'un store solaire électrique, complète l'offre. Emplacement calme, quartier familial et proximité des écoles et des commerces garantissent une qualité de vie élevée.

Prix : CHF 1'295'000 incluant une place de garage avec sa propre station de recharge E

Points forts :

• Espace salle à manger/salon spacieux avec cheminée
• Cuisine séparée avec appareils Siemens : cuiseur vapeur, induction, lave-vaisselle, four, réfrigérateur avec compartiment congélateur, plan de travail en granit
• WC pour invités au rez-de-chaussée, salle de bain rénovée avec fenêtre à l'étage supérieur
• 4 chambres, dont deux sont équipées chacune d'un placard intégré
• Grenier entièrement aménagé avec climatisation et accès direct au grenier
• Toutes les chambres sont équipées de sols en stratifié et chauffées par des radiateurs
• Entièrement sous-solée avec salle de loisirs chauffée, sauna, douche, abri anti-aérien et adoucisseur d'eau
• Jardin avec coin salon et surface en gazon, y compris store solaire électrique
• Chauffage central au mazout avec compteur de consommation
• Fenêtres en plastique (double vitrage, année de fabrication 2007)
• 1 place de garage (pas d'accès direct à la maison), avec une station de recharge E
• Emplacement calme et familial – à proximité de l'école, de la maternelle et des commerces

**Autres données clés :
**Superficie du terrain 269 m², volume du bâtiment 680 m³ (GVA), surface habitable nette d'environ 186 m², surface habitable brute d'environ 217,7 m², année de construction d'origine 1980, numéro de parcelle 2474, numéro de bâtiment officiel 1958, valeur d'assurance bâtiment CHF 530'000 (GVZ 2008)