Maison à vendre - 1966 Luc (Ayent)

notre offre:
Un très joli chalet de vacances à Fortunau-Ayent, 5.4 km éloigné d'Anzère, 4,5 pièces sur 2 étages avec environ 100 m2 de surface habitable nette à l'intérieur et environ 30 m2 de balcon et terrasse.

Le rez-de-chaussée comprend un séjour chaleureux avec cheminée et cuisine ouverte attenante, 1 douche/WC, 1 réduit avec tour de lavage et 1 jardin d'hiver chauffé ainsi que l'entrée avec porte-manteau et porte-chaussures de ski.

A l'étage supérieur se trouvent 3 chambres et une petite salle de bain avec douche/WC ainsi qu'un balcon orienté sud et une grande terrasse ensoleillée avec une belle vue sur la vallée du Rhône et les Alpes valaisannes en face.

À partir de 2004, plusieurs rénovations et extensions complètes ont été réalisées :
. remplacement du garage par la nouvelle extension de la
cuisine et la terrasse ensoleillée au-dessus
. nouveau carport pour 2 véhicules
. jardin d'hiver chauffé côté ouest
. installation de la nouvelle salle de bain au rez-de-
chaussée avec douche/WC et lavabo
. nouvelle maison de jardin

Important à savoir :
Le chalet a été agrandi et rénové dès l'année 2004 avec beaucoup d'efforts et d'attention aux détails. C'est également une maison non-fumeur où l'on retrouve les installations suivantes :
. 2 salles de bains avec douche/WC/lavabo et fenêtre avec
lumière du jour et naturelle option de ventilation
. lave-vaisselle
. machine à laver et sèche-linge
. connexion TV par câble et Wi-Fi
. chauffage au sol (électrique et à commande mobile) au
rez-de-chaussée
. radiateurs électriques à accumulation dans les chambres
à l'étage

Le parking:
Il faut mentionner encore une fois le nouveau carport, qui offre un abri pour deux véhicules.

L'emplacement :
Le chalet est situé sur le versant sud de la vallée du Rhône au-dessus de Sion (Sitten) dans la commune d'Ayent (Fortunau) au-dessus de la route de Rawil, exposé plein sud, avec de belles vues vers la vallée du Rhône et les alpes valaisannes. Sans aucune vue depuis la rue ou la propriété voisine.

Ce que disent les vacanciers en pension :
La vue et le calme pendant la nuit sont particulièrement appréciés. Cela comprend également le nouvel aménagement de l'intérieur et les extensions ainsi que l'ameublement général et le confort du chalet.

Activités d'été et d'hiver :
En hiver, les stations de ski réputées d'Anzère, Crans Montana, Nendaz 4 Vallées et Verbier se trouvent dans les environs. Du printemps à l'automne, des zones de randonnée, des pistes cyclables, divers terrains de golf et bien plus vous invitent à des loisirs actifs.

last but not least:
Nous proposons les nouveaux propriétaires de devenir leur propre fournisseur de lénergie et d'installer un système photovoltaïque et d'être indépendant de tous les problèmes qui pourraient arriver avec l'électricité.

Si vous aviez besoin de plus de surface habitable pour les chambres à coucher on pourrait étudier les possibilités pour pouvoir enlarger la maison des deux côtés.



unser Angebot:
Ein sehr attraktives Ferienchalet in Fortunau-Ayent, nur 5.4 Kilometer von Anzères entfernt, 4.5 Zimmer auf 2 Etagen mit rund 100 m2 Nettowohnfläche im Innenbereich und rund 30 m2 Balkon- und Terrassenfläche.

Das Erdgeschoss umfasst 1 gemütliches Wohnzimmer mit Cheminée und angrenzender, offener Küche, 1 x Dusche/WC, 1 Réduit mit Waschturm und 1 beheizter Wintergarten sowie den Eingangsbereich mit Garderobe und Gestell für Skischuhe.

Im Obergeschoss befinden sich 3 Schlafzimmer und eine kleinere Nasszelle mit Dusche/WC sowie ein nach Süden ausgerichteter Balkon und eine grosse Sonnenterrasse mit sehr schöner Aussicht über das Rhonetal und die gegenüberliegenden Walliser Alpen.

Ab 2004 wurden einige umfassende Erneuerungen und Erweiterungen realisiert:
. Ersatz der Garage durch den neuen Küchenanbau und der darüberliegenden Sonnenterrasse
. neuer Carport für 2 Fahrzeuge
. Anbau des beheizten Wintergartens auf der Westseite
. Einbau der neuen Nasszelle im Erdgeschoss mit Dusche/WC und Lavabo
. neues Gartenhaus

Wichtig zu wissen:
Das Chalet ist ab 2004 mit viel Aufwand und mit viel Liebe zum Detail ausgebaut und erneuert worden. Es handelt sich zudem um ein Nichtraucherhaus, in dem wir die folgenden Einrichtungen finden:
. 2 Nasszellen mit Dusche/WC/Lavabo und Fenster mit
Tageslicht und natürlicher Belüftungsmöglichkeit
. Geschirrspülmaschine
. Waschmaschine und Trockner
. Kabel-TV-Anschluss und WLAN
. Bodenheizung (elektrisch und mit dem Handy steuerbar)
im Erdgeschoss
. Elektrospeicherheizungen in den Schlafzimmern im
Obergeschoss

Parkierung:
Last but not least gilt es an dieser Stelle nochmals den neueren Carport zu erwähnen, der 2 Fahrzeugen einen wettergeschützten Unterstand bietet.

Last but not least:
In den letzten Jahren wurde viel in dieses chalet investiert.
Dazu empfehlen wir den neuen Eigentümern, die Installtionen einer Photovoltaikanlage zu prüfen. Diese würde Ihnen den benötigten Strom liefern und sie wären Ihr eigener Stromlieferant, unabhängig von allen möglichen Problemen und Stromunterbrüchen. Sollten Sie mehr Platz oder grössere Zimmer benötigen, könnte eine Erweiterung des Chalets auf 2 Seiten geprüft und in Angriff genommen werden. Allenfalls könnten 2 Zimmer zusammengelegt werden. Dies alles unter Berücksichtigung der geltenden Baubestimmungen.

Die Lage:
Das Chalet liegt auf der Südseite des Rhônetals oberhalb von Sion (Sitten) in der Gemeinde Ayent (Fortunau) oberhalb der Route de Rawil, nach Süden ausgerichtet, mit schöner Weitsicht in Richtung Rhonetal und der gegenüberliegenden Bergkette. Ohne Einsicht von der Strasse oder vom Nachbargrundstück her.

Was sagen die Feriengäste:
Besonders die Aussicht und die Ruhe während der Nacht kommen sehr gut an. Dazu auch der neue Innenausbau und die Erweiterungen sowie ganz allgemein die Ausstattung und der Komfort des Chalets.

Sommer- und Winteraktivitäten
Im Winter befinden sich in der näheren und weiteren Umgebung die bekannten Skigebiete von Anzère, Crans Montana, Nendaz 4 Vallées, und Verbier. Vom Frühjahr bis zum Herbst laden Wandergebiete, Biker-Trails und diverse Golfplätze und vieles mehr zu aktiver Erholung ein.