Maison à vendre - 6932 Breganzona, Via ai Ronchi 19

À Ponte Tresa, dans un emplacement calme et isolé sur une colline, nous proposons une magnifique villa moderne construite avec des matériaux de haute qualité. La propriété offre une vue imprenable sur le lac et bénéficie d'une exposition solaire optimale.

Répartition des espaces

La villa se développe sur trois niveaux :

• Rez-de-chaussée : grand garage avec accès direct au hall d'entrée et au couloir. De là, vous accédez à une pièce polyvalente, actuellement utilisée comme salle de fitness, et à la salle technique avec chaudière et buanderie.
• Premier étage : espace de vie lumineux avec salon et accès au jardin, cuisine ouverte moderne bien finie et salle de bain de service.
• Deuxième étage : espace nuit composé de deux chambres, toutes deux avec balcon et vue panoramique, salle de bain principale avec baignoire et douche, ainsi qu'un espace de loisirs ouvert sur le couloir.

Deuxième résidence indépendante

Inclus dans la propriété, il y a une deuxième résidence d'environ 100 m², caractérisée par un grand salon avec coin bar et un espace nuit en mezzanine. Les grandes fenêtres offrent une vue exceptionnelle sur le paysage environnant. L'unité est actuellement louée, garantissant un revenu stable.

Espaces extérieurs et potentiel de construction

• Terrain de plus de 4 000 m², dont 1 112 m² constructibles et une grande zone boisée.
• Indice de construction résiduel, avec possibilité de réaliser 200 m² supplémentaires de surface utile brute.
• Grand jardin entourant la résidence sur trois côtés, parfait pour ceux qui recherchent la confidentialité et la nature sans renoncer au confort.