Maison à vendre - 6873 Corteglia, Marello 19

À Corteglia, dans le quartier recherché de la commune de Castel San Pietro, dans l'un des quartiers les plus prestigieux de la région de Mendrisiotto, nous proposons à la vente une importante villa unifamiliale avec un grand jardin privé, immergée entre collines et vignobles.

Ce bien prestigieux, avec une vue dominante magnifique et un niveau d'ensoleillement constant tout au long de la journée (grâce à son orientation sud), est situé dans la très calme et vallonnée zone de la via Marello, au numéro 19, à proximité des écoles élémentaires et de la maternelle, des aires de jeux, des supermarchés et des principaux services et infrastructures locaux.

Le bien, construit à l'origine en 1975, est encore en excellent état grâce à un entretien régulier et constant effectué au fil du temps. Caractérisé par des pièces spacieuses, lumineuses et des plafonds hauts et mansardés qui donnent à la maison un style rustique et élégant, le bâtiment dispose à l'intérieur de deux unités résidentielles : le rez-de-chaussée sert de première dépendance confortable, tandis qu'à l'étage supérieur, nous trouvons la deuxième et principale unité résidentielle de 5.5 pièces.

Répartis sur deux niveaux, les pièces sont composées comme suit :

• Niveau de la rue : accès direct aux pièces semi-enterrées de la maison (partiellement habitables), composées de : local technique avec grande buanderie et séchoir, refuge et locaux techniques, une charmante taverne complète avec cheminée et coin cuisine, un service avec douche et deux grandes pièces avec accès direct au jardin et entrée séparée.
• Niveau jardin (rez-de-chaussée) : grand hall d'entrée, salle de bain invités, cuisine séparée avec accès au jardin, splendide salon avec cheminée, salle à manger avec sortie sur le porche extérieur, bureau confortable. Dans la zone nuit, nous trouvons deux chambres lumineuses avec un balcon communicant, une chambre principale avec salle de bain attenante et balcon privé, un troisième service confortable avec baignoire et un escalier pour accéder au sous-sol.

À l'extérieur, la maison offre une magnifique zone verte avec un porche, équipée d'un système d'irrigation et enrichie de plantes ornementales. L'offre est complétée par un garage pour deux voitures et deux places de stationnement supplémentaires disponibles sur la place extérieure.

Grâce aux importants indices de construction du terrain (I.S. 0.5), situé dans une zone résidentielle intensive, il serait possible d'agrandir le bâtiment existant de plus de 300 m² SUL, permettant ainsi de nombreuses possibilités de personnalisation.

Données de construction du terrain :

Zone résidentielle intensive AbI 2

• S.E. 1'346 m²
• I.S. 0.5
• SUL max 673 m²
• I.O. 35%
• H max 7.5 m au faîte, 9.5 m à l'avant-toit

Propriété de confort et de charme remarquables, parfaite pour les familles à la recherche d'une véritable oasis de paix, à courte distance de tous les services urbains.

Emplacement : Corteglia, un quartier de la commune renommée de Castel San Pietro, est situé à l'entrée de la belle vallée de Muggio et se distingue comme un charmant village surplombant le Mendrisiotto. Grâce à sa position stratégique, les résidents peuvent facilement rejoindre Mendrisio, avec son accès autoroutier et sa gare, ainsi que Chiasso et l'Italie voisine, à quelques km de distance.

Bien qu'il se trouve dans un emplacement pratique et bien relié, Corteglia représente un lieu idéal pour ceux qui souhaitent vivre dans une tranquillité totale, immergés entre les vignobles et les collines qui offrent une vue panoramique à couper le souffle. Pour les passionnés de promenades dans la nature, le chemin suggestif des gorges de la Breggia, accessible en quelques minutes, est à signaler.

Castel San Pietro est également une commune particulièrement attrayante d'un point de vue fiscal : grâce à son 55 %, c'était la commune avec le meilleur multiplicateur fiscal de tout le Tessin (à partir de 2025, le multiplicateur est désormais de 65 %, parmi les meilleurs de la région).