Maison à vendre - 5316 Leuggern, Hauptstrasse 19

Maison 7.5 pièces prête à emménager sur 212 m2 NWF - idéale pour vivre & ...
Êtes-vous à la recherche d'une maison prête à emménager avec un grand espace? Souhaitez-vous combiner vie et travail et appréciez-vous l'emplacement central? Alors nous avons exactement ce qu'il vous faut!

Général:
- Maison de 7.5 pièces
- Surface habitable nette: 212 m2
- Taille du terrain: 247 m2
- Année de construction 1948, état bien entretenu et prêt à emménager
- Grand garage avec beaucoup d'espace et 5 places de parking extérieures
- Disponible sur rendez-vous

La propriété offre:
- Salon/salle à manger lumineux avec poêle suédois
- 3 salles de bains, 1 WC invités
- Grande terrasse avec store solaire électrique, balcon ensoleillé
- Salle de loisirs chauffée avec coin cuisine et entrée séparée au sous-sol
- Climatisation, pompe à chaleur et chauffe-eau à pompe à chaleur

Emplacement
Leuggern est une commune rurale avec une bonne infrastructure dans le district de Zurzach. La propriété est située à un emplacement central dans le centre du village. L'arrêt de bus est juste devant la porte d'entrée. Volg avec bureau de poste intégré, école, fleuriste, hôpital, etc. accessible en 3-4 minutes à pied. La terrasse est orientée à l'est et offre du soleil le matin et l'après-midi. Sur le balcon orienté au sud, vous pouvez profiter du soleil toute la journée. À vélo, vous pouvez atteindre le réservoir de Klingnauer, qui invite à de belles promenades et à des activités sportives, en 5 minutes.

Programme des pièces
Sous-sol:
Entrée/salle de loisirs chauffée, coin cuisine/bureau, WC, buanderie, cave, garage

Rez-de-chaussée:
Entrée/escalier/couloir, salon/salle à manger/cuisine, salle de bain, terrasse

Étage supérieur:
Escalier/couloir, 4 chambres, salle de bain, balcon

Grenier:
Couloir, salle de bain, chambre, grenier latéral, débarras

État
La propriété se présente dans un état bien entretenu et prêt à emménager.
Les rénovations suivantes ont été effectuées ces dernières années:
2025: Aménagement du grenier
2023: Chauffe-eau à pompe à chaleur
2016: Installation de climatiseurs, remplacement de la cuisine au rez-de-chaussée, salle de bain et revêtements de sol
1995: Remplacement des fenêtres
Selon les exigences et les besoins, il existe un petit besoin de modernisation (par exemple, travaux de peinture).

Adaptabilité
Avec plus de 200 m² de surface habitable nette, la propriété offre un espace supérieur à la moyenne, ouvrant ainsi de nombreuses possibilités d'utilisation. Les environs sont conçus pour être faciles à entretenir et ne nécessitent pas d'entretien de jardin complexe. Il convient de noter en particulier l'adaptabilité pour une combinaison de vie et de travail sous un même toit. Le sous-sol contient des pièces très utilisables avec une entrée séparée, un petit coin cuisine et un WC privé. Celles-ci sont idéales pour un atelier, un bureau, un cabinet ou une entreprise discrète et offrent suffisamment d'espace et de flexibilité pour des besoins individuels.

Intéressé? Nous attendons votre demande!