Maison à vendre - 3373 Heimenhausen, Dorfstrasse 18

Découvrez cette magnifique maison individuelle sur un terrain généreux de 619 m² dans la commune idyllique de Heimenhausen. Avec 160 m² de surface habitable sur deux étages, cette maison offre un confort parfait pour la famille.

La propriété est très bien ensoleillée toute la journée (idéal pour un système solaire) - tout comme la chanson : <<Wenn d'Sunne hingerem Jura unger geit>>. Les jours chauds, cependant, la végétation offre une ombre agréable.

La maison impressionne par les points forts suivants :

• Répartition généreuse des pièces : 6,5 pièces sur deux étages offrent beaucoup d'espace pour toute la famille.
• Espace bien-être : Une salle de fitness privée avec sauna infrarouge invite à la détente.
• Cheminée confortable : Un poêle en stéatite Tulikivi crée une atmosphère chaleureuse pendant les mois froids.
• Parking : 1 place de parking couverte et 3 places de parking supplémentaires directement à la maison.
• Terrasse : Parfaite pour des barbecues et des heures de détente en plein air.
• Espace extérieur : Le jardin avec des arbres anciens et diverses plantes offre beaucoup d'espace pour les enfants pour jouer et invite à des moments conviviaux. La terrasse avec barbecue est idéale pour les fêtes de famille.
• Vue imprenable sur le Jura. Possibilité d'un droit d'usage et de préemption sur la parcelle voisine.
• Emplacement et environnement : La maison est située dans un environnement adapté aux enfants. Le chemin de l'école passe devant la maison et est accessible en quelques minutes à pied. Quartier agréable et serviable. L'arrêt de bus Post se trouve directement devant la maison. Herzogenbuchsee est accessible en transports publics en moins de 10 minutes. La proximité de l'Aare et l'emplacement ensoleillé rendent cette propriété particulièrement attrayante.

Rénovations :

• Chauffage : Pompe à chaleur air/eau (2019).
• Adoucisseur supplémentaire (Kalkmaster) - préserve les appareils ménagers ; salle de cuve réutilisée en salle de stockage.
• Fenêtres rez-de-chaussée & étage supérieur : Fenêtres en plastique avec triple vitrage (2015-2018) ; toutes les fenêtres à l'étage supérieur avec moustiquaires.
• Salle de bain étage supérieur : 2015 tous les revêtements de sol et muraux remplacés ; baignoire remplacée par une grande douche à effet pluie avec paroi en verre ; WC et meubles de salle de bain renouvelés.
• Carrelage : 2013/2014 (tous sauf dans le bureau).
• Cuisine : Cuisine Loosli (2014), maintenant en verre dépoli clair (comparé aux photos), appareils Siemens de haute qualité, beaucoup d'espace de rangement.
• Rénovation étage supérieur : 2018 & 2024 parquet en bois nouvellement poncé et huilé (photos avant ponçage & huilage).
• Murs au rez-de-chaussée et à l'étage supérieur : nouvellement peints en 2024 (photos avant travaux de peinture).
• Investissements : Depuis 2008, environ 270 000 CHF ont été investis dans l'entretien et les rénovations (partiellement avec beaucoup de travail personnel).

Cette maison individuelle allie confort de vie et vie rurale idyllique et est idéale pour les familles ou les couples qui attachent de l'importance à la qualité, à l'espace et à un environnement proche de la nature.