Maison à vendre - 1661 Le Pâquier-Montbarry

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Villa individuelle de 5.5 pièces avec piscine et jardin d'exception – Le Pâquier (FR), à 3 km de Bulle

Nichée au cœur d'un quartier résidentiel paisible et verdoyant, à seulement 3 km de Bulle, cette magnifique villa individuelle de 5.5 pièces offre un cadre de vie exceptionnel, alliant confort, intimité et proximité des commodités.

Érigée en 2004, de manière traditionnelle, par les propriétaires actuels, sur une généreuse parcelle de 1'184 m², cette propriété, parfaitement clôturée par des haies naturelles, a fait l'objet d'un entretien rigoureux et de nombreuses améliorations au fil des années. Elle séduit par son vaste jardin richement arboré et fleuri, sa piscine extérieure chauffée et ses volumes intérieurs parfaitement agencés pour la vie de famille.

Les propriétaires, originaires du Jura, ont voulu recréer l'ambiance d'une ferme jurassienne avec des hauts plafonds et spacieux volumes ; ils voulaient également disposer d'un grand "open-space" incluant la cuisine, la salle à manger et le séjour, avec cheminée, afin d'être à l'aise pour accueillir famille et amis dans une ambiance confortable et cosy ; le grand jardin en gazon, richement arboré et fleuri, dispose d'enrochements tous en pierres du Jura.

Caractéristiques principales :
• Surface habitable spacieuse et lumineuse, grâce à sa parfaite exposition plein Sud
• Piscine chauffée avec couverture mobile et système de filtration et de traitement de l'eau automatique
• Chauffage au sol via chaudière à mazout
• Production d'eau chaude sanitaire et chauffage de l'eau de la piscine assurés par des panneaux solaires thermiques
• Garage box fermé pour 2 véhicules avec porte automatique
• Nombreuses places de parc extérieures
• Cave, atelier, local technique, coin rangement, buanderie équipée

Cadre de vie idéal :

Située dans un environnement calme, résidentiel et sécurisé, cette villa bénéficie d'un accès rapide aux transports publics, commerces et à la gare TPF, facilitant les déplacements au quotidien. Le quartier est très prisé pour son ambiance familiale et sa proximité avec la nature tout en restant connecté aux axes urbains, ce qui en fait un véritable havre de paix.

Points forts :
• Entretien exemplaire et rénovations régulières : (façades, bardages, toiture, piscine, équipements techniques, terrasses et jardin)
• Disponibilité fin juin 2025 ou à convenir
• Parfaite pour une famille en quête de qualité de vie, proche de la nature, à proximité des écoles, loisirs et centres urbains

Distribution détaillée :

Plain-pied :
- Spacieux hall d'entrée de 13 m2 avec grand placard penderie (3 portes) et spots au plafond
- Grand "open-space" de 58 m2 disposant de haut plafonds, avec spacieux séjour, salle à manger, cheminée avec récupérateur de chaleur, coin détente, deux accès terrasse et piscine, cuisine ouverte, disposant de spots, parfaitement équipée avec table-bar, plaque vitrocéramique, four, lave-vaisselle, réfrigérateur-surgélateur, niche pour micro-ondes, plan de travail en faïence, nombreux rangements, accès à la terrasse couverte et à la piscine.
- Salle d'eau avec douche, vasque, WC et fenêtre
- Accès au sous-sol et à l'étage par escaliers

Etage :
- Spacieuse galerie avec vide sur séjour pouvant être aménagée en bureau
- Chambre parentale de 14,50 m2 avec pièce attenante ouverte de 10 m2 pouvant être fermée et aménagée en petite chambre, salle de jeux ou dressing.
- 2 chambres de plus de 12 m2 disposant chacune d'une armoire intégrée ; une des chambres à un accès privatif à un grand balcon- terrasse d'environ 15 m2
- Salle d'eau avec baignoire d'angle balnéo, douche, double-vasques, WC et fenêtre

Sous-sol :
- Le sous-sol est équipé d'étagères omniprésentes dans toutes les pièces hors-chambre
- Chambre avec fenêtre idéale pour un adolescent, amis ou télétravail
- Atelier de 8 m2 avec saut de loup
- Spacieuse cave de 10 m2 avec cellier et prise pour congélateur ; grands placards de rangement
- Coin buanderie avec colonne de lavage-séchage et évier
- Local technique avec chaudière à mazout, citerne de 5000 litres, chaudière, et chauffe-eau

Extérieurs :
- Spacieuse terrasse exposée Sud, carrelée, d'environ 50 m2 avec store-toile
- Terrasse couverte d'environ 15 m2 avec store-toile
- Piscine chauffée de 28 m2 avec couvert amovible
- Grand jardin en gazon richement arboré et fleuri d'environ 1000 m2 entourant toute la villa (arbres d'ornement, pommier, noisetier, figuier...) et haies naturelles, enrochements en pierres du Jura.
- Local technique pour la filtration et traitement de l'eau de la piscine ; tout est automatisé et connecté au WIFI, permettant un contrôle et une intervention à distance rapide en cas de problème.

Annexes :
- Grand garage box séparé pour 2 voitures, vélos, skis, etc, avec porte motorisée, plafonnier et prises électriques
- Nombreuses places de parc extérieures ( X 6)

Divers :
- Fenêtres en PVC, double-vitrages
- Stores manuels
- Panneaux solaires thermiques sur le toit (X 5) pour la production d'eau chaude sanitaire et le chauffage de l'eau de la piscine
- les extérieurs disposent de plusieurs arrivées d'eau et de prises électriques

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Contact et informations :

Patrick Darbois

voir coordonnées de contact

https://www.pdarboisimmobilier.ch

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