Maison à vendre - 1628 Vuadens

En exclusivité chez Murith Immobilier !

Découvrez cette magnifique villa individuelle au style moderne, située dans un quartier résidentiel prisé de Vuadens, à quelques minutes de Bulle. Implantée sur un magnifique terrain de 671 m², cette propriété séduit par son architecture moderne, ses espaces généreux, sa piscine chauffée et sa vue imprenable sur les montagnes de la Gruyère.

Un emplacement idéal entre nature et proximité urbaine

Située dans un environnement paisible, la maison est à moins de 10 minutes à pied du centre de Vuadens et à quelques minutes en voiture du centre-ville de Bulle. Les accès autoroutiers (Vaulruz, Bulle), les lignes Mobul et la H189 garantissent une excellente desserte, tout en préservant un cadre de vie calme et verdoyant.

Équipements soignés et pièces lumineuses

Rez-de-chaussée :

- Hall d'entrée avec vestiaire
- WC visiteurs
- Cuisine ouverte avec grande îlot, entièrement équipée
- Salle à manger lumineuse
- Vaste séjour avec accès direct à la terrasse et à la piscine

Étage :

- Trois chambres confortables pour enfants
- Salle de bains avec baignoire, double vasque et WC
- Chambre parentale avec dressing intégré et salle de bains privative (douche, lavabo, WC)

Sous-sol :

- Local technique (pompe à chaleur air-eau, chauffe-eau combiné)
- Buanderie/cave avec lavabo
- Pièce polyvalente
- Sauna disponible

Espaces extérieurs et équipements

- Grande terrasse carrelée, idéale pour les repas et la détente
- Piscine chauffée avec vue imprenable sur le Moléson
- Aire de jeux pour enfants
- Places de parking couvertes pour deux voitures + plusieurs places de parking extérieures
- Terrain entièrement clôturé, garantissant sécurité et intimité

Informations complémentaires

- Chauffage au sol par pompe à chaleur air-eau
- Rénovation de la peinture intérieure et du parquet en 2024
- Possibilité de reprendre l'hypothèque à un taux d'intérêt de 0,85% jusqu'en août 2030
- Impôts communaux attractifs : taux de CHF 0,878
- Impôt foncier : 1%

Les points forts

- Vue panoramique sur les Alpes fribourgeoises
- Quartier résidentiel calme et recherché
- Proximité immédiate de Bulle et des transports
- Finition haut de gamme et ambiance moderne
- Espaces extérieurs aménagés avec soin et ambiance relaxante
- Accès direct à la nature, randonnées et activités de plein air

Ce bien est une occasion rare pour une famille souhaitant allier confort moderne, tranquillité et un cadre naturel exceptionnel.