Maison à vendre - 1255 Veyrier

Grande et agréable villa traditionnelle avec plus de 312 m² de surface utile, dont environ 220 m² de surface habitable.

Elle est située dans le quartier résidentiel paisible de la commune de Veyrier, sur le Plateau de Vessy, et offre un cadre de vie idéal pour une famille, alliant confort, espace et tranquillité.
Elle se distingue par ses matériaux de haute qualité et son excellente entretien.

Elle bénéficie d'un grand jardin paysager de 890 m² avec une triple orientation (nord-est, est, sud-est) et 4 magnifiques terrasses équipées, idéales pour profiter des espaces extérieurs.

Rez-de-chaussée (entièrement isolé et chauffé):

- Grand bureau lumineux avec accès direct de l'extérieur, entièrement isolé et chauffé, avec de nombreux espaces de rangement intégrés
- Salle TV confortable
- Salle de douche/WC avec buanderie, entièrement rénovée en 2022
- Chaufferie
- Cave à vin équipée, idéale pour les amateurs de vin
- Local de rangement, accessible directement de l'extérieur

Étage supérieur (accès direct au jardin):

- Grand hall d'accueil de 17 m²
- Cuisine ouverte entièrement équipée
- Salon spacieux avec cheminée, créant une atmosphère chaleureuse
- Salle à manger lumineuse
- Véranda victorienne chauffée de 23 m², pour profiter des espaces extérieurs toute l'année
- WC invités avec lavabo, 4 m²

1er étage:

- Deux chambres de 10 m² et 11 m², avec placards intégrés
- Une chambre de 14 m² avec grand dressing intégré
- Salle de bain/WC moderne
- Chambre parentale de 15 m² avec grande baignoire/WC attenant.

Combles:

- Grande chambre de 85 m² de surface utile (38 m² de surface habitable), chauffée et climatisée, avec Velux électrique, offrant un espace privé idéal
- Chambres de combles équipées avec portes coulissantes

Espaces extérieurs:

- Magnifique jardin paysager de 890 m² avec 4 magnifiques terrasses équipées, idéales pour des moments de détente en famille ou entre amis
- Cour pavée
- Jardin entièrement clôturé
- Grand garage de 52 m² pour 4 véhicules, avec porte automatique
- Local à vélos sécurisé de 22 m²
- Portail électrique avec télécommande, offrant sécurité et confort
- Chemin d'accès par servitude, avec possibilité de stationnement facile pour les visiteurs

Une propriété exceptionnelle qui offre une qualité de vie incomparable dans un environnement naturel, à proximité des commodités et des transports.

Caractéristiques:

- Énergie solaire depuis 2022
- Rénovations 2021
- Coûts: En hiver environ 800/900 CHF/mois, y compris l'eau, l'électricité et le chauffage
- Coûts: En été environ 400/450 CHF/mois, y compris l'eau (froide et chaude) et l'électricité

Accès et transports:

- 6,5 km/20 minutes de la gare Cornavin (en voiture)
- 12,5 km/20 minutes de l'aéroport de Genève (en voiture)
- 7 km/15 minutes du centre de Genève (en voiture)
- 1 km/3 minutes de l'école Bois-Gourmand (en voiture)