Einfamilienhaus zu verkaufen - 1255 Veyrier

Große und angenehme traditionelle Villa mit mehr als 312 m² Nutzfläche, davon etwa 220 m² Wohnfläche.

Sie liegt in dem friedlichen und Wohngebiet der Gemeinde Veyrier, auf dem Plateau von Vessy, und bietet eine ideale Lebensumgebung für eine Familie, die Komfort, Platz und Ruhe bietet.
Sie unterscheidet sich durch ihre hochwertigen Materialien und ihre hervorragende Instandhaltung.

Sie profitiert von einem großen landschaftlich gestalteten Garten von 890 m² mit einer dreifachen Ausrichtung (Nordost, Ost, Südost) und 4 wunderschönen, ausgestatteten Terrassen, ideal zum Genießen der Außenbereiche.

Erdgeschoss (voll isoliert und beheizt):

- Großes und helles Büro mit direktem Zugang von außen, voll isoliert und beheizt, mit vielen integrierten Stauräumen
- Gemütliches TV/Zimmer
- Duschbad/WC mit Waschküche, komplett erneuert im Jahr 2022
- Heizraum
- Ausgestatteter Weinkeller, ideal für Weinliebhaber
- Stauräumlichkeit, direkt von außen zugänglich

Obergeschoss (direkter Zugang zum Garten):

- Großer Empfangsbereich von 17 m²
- Voll ausgestattete, offene Küche
- Geräumiges Wohnzimmer mit Kamin, das eine gemütliche Atmosphäre schafft
- Helles Esszimmer
- Beheizte, victorianische Veranda von 23 m², um das ganze Jahr über die Außenbereiche zu genießen
- Gäste-WC mit Waschbecken, 4 m²

1. Obergeschoss:

- Zwei Schlafzimmer von 10 m² und 11 m², mit eingebauten Schränken
- Ein Schlafzimmer von 14 m² mit großer, eingebauter Kleiderablage
- Modernes Badezimmer/WC
- Elternschlafzimmer von 15 m² mit großer, angeschlossener Badewanne/WC.

Dachgeschoss:

- Großes Schlafzimmer von 85 m² Nutzfläche (38 m² Wohnfläche), beheizt und klimatisiert, mit elektrischem Velux, das einen idealen, privaten Bereich bietet
- Ausgestattete Dachbodenräume mit Schiebetüren

Außenbereiche:

- Schöner, landschaftlich gestalteter Garten von 890 m² mit 4 wunderschönen, ausgestatteten Terrassen, ideal für Entspannungsmomente mit Familie oder Freunden
- Pflasterhof
- Voll umzäunter Garten
- Große Garage von 52 m² für 4 Fahrzeuge, mit automatischer Tür
- Abgeschlossener Fahrradraum von 22 m²
- Elektrisches Tor mit Fernbedienung, das Sicherheit und Komfort bietet
- Zugangsweg über eine Servitut, mit einfacher Parkmöglichkeit für Besucher

Ein außergewöhnliches Objekt, das eine unvergleichliche Lebensqualität in einer natürlichen Umgebung, in der Nähe von Annehmlichkeiten und Verkehrsmitteln, bietet.

Merkmale:

- Solarenergie seit 2022
- Renovierungen 2021
- Kosten: Im Winter etwa 800/900 CHF/Monat, inkl. Wasser, Strom und Heizung
- Kosten: Im Sommer etwa 400/450 CHF/Monat, inkl. Wasser (kalt und warm) und Strom

Zugang und Verkehrsmittel:

- 6,5 km/20 Minuten von der Bahnhof Cornavin (mit dem Auto)
- 12,5 km/20 Minuten vom Flughafen Genf (mit dem Auto)
- 7 km/15 Minuten von Genf Zentrum (mit dem Auto)
- 1 km/3 Minuten von der Schule Bois-Gourmand (mit dem Auto)