Villa à vendre - 1042 Assens

Omnia présente :

ENSEMBLE IMMOBILIER MIXTE

Emplacement exceptionnel sur une rue très fréquentée (+20 000 véhicules par jour), à proximité immédiate de la gare LEB, idéal pour une activité professionnelle.

Avec un terrain de 1 240 m², cet ensemble immobilier mixte en PPE est organisé en 4 lots séparés, offrant une flexibilité optimale pour un indépendant, une entreprise ou un investisseur.

DESCRIPTION DE L'OBJET :

Garage automobile de 220 m²

- Atelier mécanique
- Station de lavage intégrée
- Grande aire de manœuvre, accès facile pour tous types de véhicules

Atelier indépendant (50 m²) avec auvent (50 m²)

- Atelier spacieux et fonctionnel
- Auvent idéal pour le stockage ou un espace de travail supplémentaire
- Parfait pour les activités artisanales ou industrielles légères

Showroom et bureau fermé de 60 m²

- Belle vitrine avec visibilité optimale
- Bureau indépendant, idéal pour la gestion administrative
- Accès direct depuis la rue avec parking facile pour les clients

Maison spacieuse de 7,5 pièces de 200 m² (divisible en 2 appartements)

- Surface généreuse avec belle luminosité et hauteurs sous plafond agréables
- Possibilité d'être divisée en deux appartements indépendants
- Immense terrasse, idéale pour profiter d'un espace extérieur privé

POINTS FORTS DE L'OBJET

- Emplacement stratégique sur une rue très fréquentée (+20 000 véhicules/jour)
- Proximité immédiate de la gare LEB pour une accessibilité optimale
- Grand terrain de 1 240 m² avec de nombreuses places de parking extérieures
- PPE bien structurée, idéale pour une entreprise ou un investissement
- Modernisation du système de chauffage fin 2024, remplacement du gaz par un système à pellets
- Ballon d'eau chaude remplacé en 2023 et redimensionnement en cas de division de la maison en deux appartements
- Occasion unique de combiner habitation et activité professionnelle

Que vous soyez un entrepreneur souhaitant développer son activité ou un investisseur à la recherche d'un bien à forte rentabilité, ce bien représente une occasion rare !

Contactez-moi dès aujourd'hui pour plus d'informations et pour organiser une visite !

Fred Stauffer
079 560 81 868
frederic.stauffer@omnia.ch