Villa à vendre - 1004 Lausanne

EXCLUSIF

Idéalement situé à proximité immédiate de la station de métro (RLEB – Union-Prilly) et du parc Valency, cette élégante villa individuelle, datant de 1925 et classée au patrimoine comme Note 3, se trouve dans un quartier résidentiel recherché. Elle offre un cadre de vie privilégié qui allie tranquillité et accès facile à toutes les commodités urbaines sans nuisances.

Construite sur un terrain magnifiquement paysagé de plus de 360 m², cette villa unique s'étend sur trois niveaux, y compris un sous-sol, et offre une surface utile d'environ 170 m². Partiellement rénovée, elle dispose d'un agencement fonctionnel et de belles pièces lumineuses avec une vue imprenable sur le lac et les Alpes.
L'intérieur comprend un salon spacieux, une salle à manger et une cuisine fermée entièrement équipée avec coin repas.

L'étage des chambres dispose de trois chambres, deux salles de bains, un toilette invité ainsi qu'un grand grenier, idéal pour une salle de jeux ou un bureau.

À l'extérieur, un jardin entièrement clôturé offre une atmosphère agréable et protégée. Une place de parking, qui peut être louée, complète cette propriété.

Un projet de développement attractif : Un permis de construire, inclus dans le prix, permet la construction de trois appartements :

• Deux appartements de 2,5 pièces et une surface pondérée d'environ 42 m² par appartement
• Un appartement en attique avec une surface pondérée d'environ 115 m² au rez-de-chaussée et un jardin d'environ 157 m²

Cette rare opportunité est excellente pour un promoteur de projet ou un investisseur indépendant cherchant à optimiser le potentiel de ce bien.