Immeuble Mixte à vendre - 5734 Reinach AG, Bahnhofstrasse 9

Propriété d'investissement attrayante avec bien-être et commerce dans un emplacement central

Découvrez une opportunité d'investissement unique au cœur de Reinach ! Cet imposant immeuble résidentiel et commercial offre, sur un terrain de 985 m², deux appartements, un espace bien-être privé, des parties commerciales avec des locataires à long terme et beaucoup de potentiel pour une optimisation supplémentaire.

Sur un vaste terrain de 985 m², cet impressionnant immeuble résidentiel et commercial, construit en 1947 et partiellement rénové en 1984, se présente. La propriété offre une surface habitable généreuse de 368 m² et une partie commerciale de 530 m² supplémentaires. Deux appartements de 7,5 et 4,5 pièces sont idéaux pour les familles ou comme propriété d'investissement à louer. Un point fort particulier est l'espace bien-être privé avec sauna et piscine, qui vous offre une détente totale. Des revenus supplémentaires sont générés par deux parties commerciales actuellement louées à long terme. Le site comprend également une zone de production pour la confiserie. Les réserves d'expansion sont prometteuses, car il est possible de réaliser un autre appartement dans la zone de la piscine intérieure. Neuf places de stationnement extérieures, trois garages et trois abris offrent amplement d'espace pour les véhicules. L'emplacement central à Reinach garantit des distances courtes et offre de nombreuses possibilités de loisirs, notamment des installations sportives, une patinoire et de nombreux sentiers de randonnée. Techniquement, la propriété impressionne avec un système de chauffage au mazout et des radiateurs, tandis que la zone centrale avec un coefficient d'utilisation de 1 offre une grande flexibilité pour d'autres rénovations.

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