Wohn- und Geschäftshaus zu verkaufen - 5734 Reinach AG, Bahnhofstrasse 9

Attraktives Renditeobjekt mit Wellness und Gewerbe in zentraler Lage

Erleben Sie eine einmalige Investitionschance im Herzen von Reinach! Dieses grosszügige Wohn- und Geschäftshaus bietet auf einem 985 m² grossen Grundstück neben zwei Wohnungen auch einen eigenen Wellnessbereich, Gewerbeteile mit langfristigen Mietern und viel Potenzial zur weiteren Optimierung.

Auf einem weitläufigen 985 m² Grundstück präsentiert sich dieses imposante Wohn- und Geschäftshaus mit Baujahr 1947, das 1984 teilweise renoviert wurde. Die Liegenschaft bietet eine grosszügige Wohnfläche von 368 m² und einen Gewerbeteil mit zusätzlichen 530 m². Zwei Wohnungen mit 7,5 und 4,5 Zimmern eignen sich ideal für Familien oder als Renditeobjekt zur Vermietung. Besonderes Highlight ist der eigene Wellnessbereich mit Sauna und Swimmingpool, der Ihnen Entspannung pur bietet. Für zusätzliche Einnahmen sorgen zwei Gewerbeteile, die aktuell langfristig vermietet sind. Auf dem Areal befindet sich zudem ein Produktionsbereich für Confiserie. Die Ausbaureserven sind vielversprechend, denn es besteht die Möglichkeit, eine weitere Wohnung im Bereich des Hallenbades zu realisieren. Neun Aussenparkplätze, drei Garagen sowie drei Carports bieten reichlich Platz für Fahrzeuge. Die zentrale Lage in Reinach sorgt für kurze Wege und bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, unter anderem Sportanlagen, eine Eishalle und zahlreiche Wanderwege. Technisch überzeugt die Immobilie mit einer Ölheizung und Radiatoren, während die Kernzone mit Ausnutzungsziffer 1 hohe Flexibilität bei weiteren Umbauten bietet.

Greifen Sie jetzt zu und sichern Sie sich dieses einzigartige Renditeobjekt im begehrten Reinach!