Immeuble résidentiel à vendre - 7166 Trun, Via Campliun 7

Ce bien unique est magnifiquement ensoleillé et calme au milieu de la verdure dans la Surselva. Campliun appartient à la commune de Trun/GR. L'atmosphère détendue de cette région contribue automatiquement à ralentir le quotidien. À 200 m, vous trouverez un petit téléski pour débutants. La station de ski de Brigels est à 10 km, la station de ski mondialement connue de Flims/Laax est à 26 km, et la station de ski d'Obersaxen est à 20 km.

Le bâtiment résidentiel avec de très grands espaces est actuellement divisé en deux appartements lumineux de 3 1/2 pièces et peut facilement être converti en maison individuelle ou en unités résidentielles plus grandes. Depuis les deux appartements, vous profitez d'une vue magnifique dans différentes directions. L'appartement de 3 1/2 pièces au rez-de-chaussée surélevé dispose d'une grande cuisine-salon avec débarras. La chambre est accessible par le salon confortable. Dans la chambre, il y a un petit WC en suite simple avec lavabo. Une autre salle de bain avec WC séparé et baignoire/lavabo se trouve au demi-étage. Le point fort est la terrasse ensoleillée derrière la maison avec un accès direct au jardin immense surplombant la belle prairie avec des arbres fruitiers presque jusqu'au téléski La Pera. Dans les deux appartements, un poêle en stéatite et des chauffages électriques assurent une chaleur agréable en hiver dans le salon. L'appartement de 3 1/2 pièces à l'étage supérieur dispose également d'une grande cuisine-salon avec accès au balcon. Depuis la cuisine-salon, vous accédez à la salle de bain avec douche/WC/lavabo. Ici aussi, la chambre est reliée au salon. Une autre chambre ainsi que le grand grenier sont accessibles depuis le couloir. Dans le grenier, il y a aussi une pièce séparée simplement aménagée avec espace de rangement. Il y a également suffisamment d'espace de rangement au sous-sol ou de place pour un atelier ou une belle cave à vin.

Le vieux bâtiment avec des espaces exceptionnellement grands offre un énorme potentiel de développement et possède de nombreuses niches intéressantes et aventureuses. À côté du bâtiment résidentiel se trouve une grange nostalgique avec un abri et à côté de la grande terrasse, une grange est attenante.

Sur cette parcelle de carte postale, diverses possibilités d'utilisation sont envisageables :

- Nouvelle construction ou transformation en appartements modernes en tant que biens d'investissement (étude de faisabilité disponible)

- Nouvelle construction ou transformation en une grande maison individuelle pour les familles aimant la nature et le calme, ainsi que suffisamment d'espace pour que les enfants et les animaux de compagnie puissent s'ébattre.

- Location d'un appartement pour vivre gratuitement dans l'autre grâce aux revenus locatifs.

Le bien peut être utilisé comme résidence secondaire. Pour la zone villageoise, aucun coefficient d'utilisation n'est à respecter. Une étude de faisabilité est déjà en cours et peut vous être envoyée gratuitement.

Laissez-vous surprendre par l'atmosphère paisible de ce bien lors d'un rendez-vous de visite. Nous serions ravis de vous fournir d'autres documents sur demande et sommes à votre disposition pour plus d'informations !

Objet à vendre :

Parcelle 1907, bâtiment résidentiel avec extensions, grange, Via Campliun 7, 7166 Trun

Prix de vente et revenus locatifs :

Prix de vente sur demande. Revenus locatifs actuellement possibles d'environ CHF 18'200.-- p.a.

Taxe de transfert, frais de registre foncier et de notaire :

Les frais de registre foncier et de notaire sont partagés également entre l'acheteur et le vendeur. La taxe de transfert est à la charge de l'acheteur.

Visites et disponibilité :

Sur rendez-vous

Réservation :

Le bien est réservé pour l'acheteur intéressé dès que le contrat de réservation est signé par les deux parties et que le paiement de réservation a été reçu.