Immeuble résidentiel à vendre - 6986 Novaggio

Dans le centre historique de Novaggio, un lieu charmant et pittoresque du Malcantone, situé dans un emplacement stratégique et bien desservi, nous proposons une propriété historique d'époque sur quatre niveaux, avec 4 appartements et 2 studios, des pièces accessoires et un jardin, riche en potentiel et en histoire, idéale pour ceux qui recherchent un bien à valoriser.

Situé dans un emplacement stratégique proche de tous les services, des transports, des écoles et à quelques minutes en voiture de Lugano et de la frontière italienne à Ponte Tresa.

Cette maison de noyau, donnant sur la place principale du village, partiellement rénovée, présente une solution unique tant pour l'investissement avec un revenu locatif déjà actif, que pour la création d'une résidence multifamiliale ou une combinaison de logement et d'activité commerciale.

Le bâtiment est composé comme suit :
REZ-DE-CHAUSSÉE : espace commercial d'environ 30 m², avec vitrine sur la rue : parfait pour une petite entreprise, un bureau ou un showroom. (Actuellement loué pour CHF 200 par mois + charges), jardin en copropriété d'environ 70/80 m² avec pièce accessoire. Porche et cour intérieure d'où l'on accède aux deux caves de 30 m², idéales pour le stockage, cave à vin ou laboratoires, d'où l'on peut tirer 4 caves de 15 m² chacune.
Salle technique et salle de lavage, bien organisées et fonctionnelles.

Par un escalier caractéristique en granit tessinois, on accède aux étages supérieurs :
AU PREMIER ÉTAGE, nous avons un appartement de 4 pièces avec cuisine habitable (environ 80 m²) en bon état, actuellement loué pour CHF 800/mois (+ charges), avec un revenu garanti.
Studio à rénover d'environ 30 m², parfait pour un usage résidentiel, bureau, ou à intégrer à l'appartement adjacent.

DEUXIÈME ÉTAGE : Appartement de 2,5 pièces (60 m²) en bon état, déjà loué (CHF 600 par mois + charges) ;
Appartement de 3 pièces avec cuisine habitable et salle de bain avec baignoire (70 m²) actuellement brut : selon les plans, il peut être combiné avec le dernier étage pour créer un élégant duplex.

TROISIÈME ÉTAGE : Appartement de 2,5 pièces entièrement rénové (65 m²), occupé par le propriétaire.
3 pièces supplémentaires + salle de bain à finir, qui offrent la possibilité d'agrandir le grenier existant ou de créer un deuxième appartement indépendant avec entrée séparée.

La structure porteuse est solide, typique des maisons de noyau tessinoises, mais les unités d'habitation et les espaces communs nécessitent d'autres investissements pour être portés aux normes de vie actuelles.
Le chauffage est au diesel et distribué par des radiateurs.
Dans certaines unités, il y a des menuiseries en bois avec double vitrage, tandis que dans les parties à rénover, les menuiseries nécessitent un renouvellement complet.
Deux cheminées déjà présentes avec la possibilité d'en faire d'autres, systèmes partiellement mis à jour.