Mehrfamilienhaus zu verkaufen - 6986 Novaggio

Im historischen Zentrum von Novaggio, einem charmanten und malerischen Ort im Malcantone, strategisch gelegen und gut erreichbar, bieten wir eine historische Immobilie aus der Epoche auf vier Ebenen an, mit 4 Wohnungen und 2 Studios, Nebenräumen und Garten, reich an Potenzial und Geschichte, ideal für diejenigen, die eine Immobilie aufwerten möchten.

In strategischer Lage, in der Nähe aller Dienstleistungen, Verkehrsanbindungen, Schulen und nur wenige Autominuten von Lugano und der italienischen Grenze in Ponte Tresa entfernt.

Dieses Kernhaus, das auf den Hauptplatz des Dorfes blickt, ist teilweise renoviert und bietet eine einzigartige Lösung sowohl für Investitionen mit bereits aktivem Mieteinkommen als auch für die Schaffung einer Mehrfamilienresidenz oder einer Kombination aus Wohnen und gewerblicher Tätigkeit.

Das Gebäude setzt sich wie folgt zusammen:
ERDGESCHOSS: Gewerbefläche von ca. 30 m², mit Schaufenster zur Straße: perfekt für ein kleines Geschäft, Büro oder Showroom. (Derzeit für CHF 200 pro Monat + Nebenkosten vermietet), gemeinschaftlicher Garten von ca. 70/80 m² mit Nebenraum. Vorbau und Innenhof, von hier aus erreicht man die beiden Keller von 30 m², die jeweils ideal für Lagerung, Weinkeller oder Labore sind, von hier aus können 4 Keller von jeweils 15 m² abgeleitet werden.
Technischer Raum und Waschküche, gut organisiert und funktional.

Über eine charakteristische Treppe aus Tessiner Granit gelangt man zu den oberen Etagen:
IM ERSTEN STOCK haben wir eine 4-Zimmer-Wohnung mit Wohnküche (ca. 80 m²) in gutem Zustand, derzeit für CHF 800/Monat (+ Nebenkosten) vermietet, mit garantierten Einnahmen.
Zu renovierendes Studio von ca. 30 m², perfekt für Wohnzwecke, Büro oder zur Integration in die angrenzende Wohnung.

ZWEITER STOCK: 2,5-Zimmer-Wohnung (60 m²) in gutem Zustand, bereits vermietet (CHF 600 pro Monat + Nebenkosten);
3-Zimmer-Wohnung mit Wohnküche und Bad mit Badewanne (70 m²) derzeit im Rohbau: laut den Grundrissen kann sie mit dem obersten Stockwerk zu einem eleganten Duplex verbunden werden.

DRITTER STOCK: 2,5-Zimmer-Wohnung komplett renoviert (65 m²), vom Eigentümer bewohnt.
Weitere 3 Zimmer + Bad, die fertiggestellt werden müssen, bieten die Möglichkeit, den bestehenden Dachboden zu erweitern oder eine zweite unabhängige Wohnung mit separatem Eingang zu schaffen.

Die tragende Struktur ist solide, typisch für Tessiner Kernhäuser, aber die Wohneinheiten und Gemeinschaftsräume benötigen weitere Investitionen, um den aktuellen Wohnstandards zu entsprechen.
Die Heizung erfolgt über Heizöl und wird über Heizkörper verteilt.
In einigen Einheiten sind Holzfenster mit Doppelverglasung vorhanden, während in den zu renovierenden Bereichen die Fenster einer kompletten Erneuerung bedürfen.
Zwei bereits vorhandene Kamine mit der Möglichkeit, weitere zu schaffen, teilweise aktualisierte Systeme.

Die Immobilie verfügt nicht über eigene Parkplätze, aber in 2 Minuten zu Fuß befindet sich ein großer kommunaler Parkplatz, der über ein kommunales Abonnement genutzt werden kann.