Immeuble résidentiel à vendre - 6962 Viganello

À Viganello, un quartier charmant de la commune de Lugano situé au nord-est du centre-ville, réputé pour son noyau historique caractéristique où la tradition rencontre la modernité, nous proposons à la vente une résidence intéressante composée de 4 unités immobilières.
La propriété se trouve au cœur historique de Viganello, dans une zone caractérisée par une atmosphère authentique et genuinement typique des noyaux tessinois. À proximité immédiate, nous trouvons tous les services nécessaires à une vie confortable, tout en profitant d'un environnement calme et bien relié au centre de Lugano.
La propriété présente des opportunités d'utilisation polyvalentes avec la possibilité d'être exploitée comme une très grande maison unifamiliale avec dépendance mais aussi la création de PPP complètement distinctes avec d'excellentes opportunités d'investissement.
La résidence présente une structure particulière, étant composée de deux corps distincts : une partie "originale" construite au début des années 1900 et ensuite rénovée, et une partie "nouvelle" construite en 2013 comme extension de la structure d'origine.
Au centre de la propriété se trouve un grand et beau jardin qui peut être mis à la disposition de tous les copropriétaires tout en maintenant la division en appartements, ou exploité comme espace privé si l'on décidait d'unifier le tout en une seule habitation avec dépendance. Le dernier étage de la partie "originale" offre une splendide terrasse panoramique d'environ 25 m², parfaite pour des moments de détente en plein air ou pour des dîners sous les étoiles.
L'immeuble, construit au début des années 1900, a reçu au fil des ans de nombreuses interventions de modernisation et d'extension, en particulier depuis 2013 avec la création de la partie complètement nouvelle. Les travaux ont inclus le remplacement de tous les ouvrants par des modèles en aluminium élégant et à double vitrage isolant, l'installation de nouvelles cuisines dans la partie originale et l'insertion d'un système de climatisation dans tout le bâtiment en 2023, le remplacement de la chaudière par une nouvelle à gaz dans la partie originale et divers travaux de réaménagement des espaces intérieurs.
Le chauffage est assuré par un système centralisé à gaz efficace avec distribution à radiateurs dans la partie originale, tandis que la partie nouvelle est équipée d'une pompe à chaleur complètement autonome. Le tout est aidé par les nouveaux ouvrants en aluminium et à double vitrage isolant. Le revêtement de sol est varié avec du parquet de qualité et des carreaux principalement dans les salles de bains.
La partie "originale" se divise en trois niveaux : le rez-de-chaussée se compose d'un appartement avec cuisine, salon, trois pièces et deux salles de bains avec fenêtres, l'une avec douche et l'autre avec baignoire, le premier étage de la partie originale offre un appartement avec entrée dans le couloir, cuisine moderne, salon, quatre pièces et une salle de bains avec fenêtre avec baignoire/douche tandis que le deuxième étage présente un couloir, une grande cuisine moderne, trois pièces et une salle de bains avec fenêtre avec baignoire/douche. Ce dernier étage bénéficie de la splendide terrasse.
La partie nouvelle, construite en 2013, consiste en une unité complètement indépendante d'environ 110 m², caractérisée par de hauts plafonds avec poutres apparentes et un design contemporain. Cet appartement se compose d'une entrée, d'un grand espace de vie, d'une chambre simple, d'une chambre à coucher en mezzanine et d'une salle de bains avec fenêtre avec douche, offrant un environnement particulièrement évocateur capable de conjuguer parfaitement des éléments modernes avec le charme d'une structure traditionnelle. Cet "aile" de la maison est alimentée par une pompe à chaleur complètement indépendante et autonome par rapport à la partie originale.
Pour la lessive, un grand local de lavage est disponible au sous-sol, offrant un maximum de commodité et d'autonomie.
Un garage simple relié intérieurement au bâtiment et de grands espaces de stockage sont également disponibles.