Mehrfamilienhaus zu verkaufen - 6962 Viganello

In Viganello, einem charmanten Stadtteil der Gemeinde Lugano, der nordöstlich des Stadtzentrums liegt und bekannt ist für seinen charakteristischen historischen Kern, wo Tradition auf Moderne trifft, bieten wir zum Verkauf eine interessante Residenz, die aus 4 Wohneinheiten besteht.
Die Immobilie befindet sich im historischen Herzen von Viganello, in einem Gebiet, das durch eine authentische und genuin Atmosphäre geprägt ist, die typisch für die Tessiner Kerne ist. In unmittelbarer Nähe finden wir alle notwendigen Dienstleistungen für ein komfortables Leben und genießen gleichzeitig eine ruhige Umgebung, die gut mit dem Zentrum von Lugano verbunden ist.
Die Immobilie bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten mit der Möglichkeit, als sehr großes Einfamilienhaus mit Abhängigkeit genutzt zu werden, aber auch die Schaffung von vollständig getrennten PPPs mit hervorragenden Investitionsmöglichkeiten.
Die Residenz weist eine besondere Struktur auf, da sie aus zwei verschiedenen Teilen besteht: einem "originalen" Teil, der zu Beginn des 20. Jahrhunderts erbaut und anschließend renoviert wurde, und einem "neuen" Teil, der 2013 als Erweiterung der ursprünglichen Struktur gebaut wurde.
Im Zentrum der Immobilie befindet sich ein großer und schöner Garten, der allen Eigentümern zur Verfügung gestellt werden kann, während die Aufteilung in Wohnungen beibehalten wird, oder als privater Raum genutzt werden kann, wenn man sich entscheidet, alles in einer einzigen Wohnung mit Abhängigkeit zu vereinen. Das oberste Stockwerk des "originalen" Teils bietet eine herrliche Panoramaterrasse von etwa 25 m², perfekt für Momente der Entspannung im Freien oder für Abendessen unter dem Sternenhimmel.
Die Immobilie, die zu Beginn des 20. Jahrhunderts erbaut wurde, hat im Laufe der Jahre zahlreiche Modernisierungs- und Erweiterungsmaßnahmen erfahren, insbesondere seit 2013 mit der Schaffung des vollständig neuen Teils. Die Arbeiten umfassten den Austausch aller Fenster mit eleganten Aluminiummodellen und isolierenden Doppelverglasungen, die Installation neuer Küchen im ursprünglichen Teil und die Installation eines Klimaanlagensystems im gesamten Gebäude im Jahr 2023, den Austausch des Heizkessels durch einen neuen Gasheizkessel im ursprünglichen Teil und verschiedene Arbeiten zur Umgestaltung der Innenräume.
Die Heizung wird durch ein effizientes zentrales Gassystem mit Heizkörperverteilung im ursprünglichen Teil bereitgestellt, während der neue Teil mit einer vollständig autonomen Wärmepumpe ausgestattet ist. All dies wird durch die neuen Aluminiumfenster und isolierenden Doppelverglasungen unterstützt. Der Bodenbelag ist vielfältig mit hochwertigem Parkett und Fliesen, hauptsächlich in den Badezimmern.
Der "originale" Teil ist in drei Ebenen unterteilt: Das Erdgeschoss besteht aus einer Wohnung mit Küche, Wohnzimmer, drei Zimmern und zwei Badezimmern mit Fenstern, eines mit Dusche und eines mit Badewanne, die erste Etage des ursprünglichen Teils bietet eine Wohnung mit Flureingang, moderner Küche, Wohnzimmer, vier Zimmern und einem Badezimmer mit Fenster mit Badewanne/Dusche, während die zweite Etage einen Flur, eine große moderne Küche, drei Zimmer und ein Badezimmer mit Fenster mit Badewanne/Dusche aufweist. Diese letzte Etage genießt die herrliche Terrasse.
Der neue Teil, der 2013 erbaut wurde, besteht aus einer vollständig unabhängigen Einheit von etwa 110 m², die durch hohe Decken mit sichtbaren Balken und zeitgenössischem Design gekennzeichnet ist. Diese Wohnung besteht aus einem Eingang, einem großen Wohnbereich, einem Einzelzimmer, einem Loft-Schlafzimmer und einem Badezimmer mit Fenster mit Dusche und bietet eine besonders eindrucksvolle Umgebung, die moderne Elemente perfekt mit dem Charme einer traditionellen Struktur verbindet. Dieser "Flügel" des Hauses wird von einer vollständig unabhängigen Wärmepumpe versorgt, die von der ursprünglichen Einheit getrennt ist.
Für die Wäsche steht ein großer Waschraum im Keller zur Verfügung, der maximalen Komfort und Autonomie bietet.
Eine Einzelgarage, die intern mit dem Gebäude verbunden ist, und große Lagerräume sind ebenfalls verfügbar.