Immeuble résidentiel à vendre - 6830 Chiasso

Nous proposons à Chiasso une villa d'époque dûment rénovée dans un bâtiment mixte commercial/résidentiel pour un investissement locatif, dans une zone à courte distance de tous les principaux services, de l'entrée de l'autoroute et à deux pas du centre-ville.

Le bâtiment propose actuellement 3 appartements de bureau et 2 appartements résidentiels, déjà tous loués.

- sous-sol : appartement de 3 pièces et locaux techniques
- rez-de-chaussée : appartement de 2 pièces et bureau de 3 pièces
- premier étage : bureau de 2 pièces et bureau de 3 pièces
- deuxième étage : grenier/sous-toit

À l'extérieur, plusieurs places de parking non couvertes et un garage sont disponibles.

Superficie totale du terrain : 484 m².

Étant dans la zone RI7, il est possible d'exploiter d'autres indices pour élever le bâtiment et rendre l'investissement encore plus rentable. Alternativement, le bâtiment pourrait être démoli pour la construction d'un nouvel immeuble de 7 étages.

En 2017, des travaux de rénovation ont été réalisés (nouvelle chaudière à gaz, serpentins, installation électrique, climatiseurs dans tous les appartements, nouveaux volets, etc.). Le chauffage est assuré par des systèmes autonomes à gaz, aidés par de belles menuiseries en bois et un double vitrage isolant.

Revenus annuels nets de charges CHF 61'900 avec un rendement de 4,6 %.

N.B. les informations indiquées dans cette annonce sont purement indicatives et non contraignantes.

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