Immeuble résidentiel à vendre - 6830 Chiasso

Nous proposons à Chiasso une villa d'époque dûment rénovée dans un immeuble mixte commercial/résidentiel pour un investissement locatif, dans un quartier proche de tous les principaux services, de l'accès autoroutier et à deux pas du centre-ville.

L'immeuble offre actuellement 3 appartements à usage de bureau et 2 appartements résidentiels, tous déjà loués.

- sous-sol : appartement de 3 pièces et locaux techniques
- rez-de-chaussée : appartement de 2 pièces et bureau de 3 pièces
- 1er étage : bureau de 2 pièces et bureau de 3 pièces
- 2ème étage : grenier/combles

Extérieurement, plusieurs places de parking non couvertes et un garage sont disponibles.

Superficie totale du terrain : 484 m².

La zone étant RI7, il est possible d'exploiter des indices supplémentaires pour surélever la construction et rendre l'investissement encore plus rentable. Sinon, il serait possible de démolir l'immeuble pour la construction d'une nouvelle résidence de 7 étages.

En 2017, des travaux de rénovation ont été effectués (nouvelle chaudière à gaz, serpentins, installation électrique, climatiseurs dans tous les appartements, nouvelles persiennes, etc.). Le chauffage est assuré par des systèmes autonomes au gaz, aidés par de belles menuiseries en bois et un vitrage isolant.

Revenus annuels nets de charges CHF 61'900 avec un rendement de 4,6 %.

N.B. les informations indiquées dans cette annonce sont purement indicatives et non contractuelles.

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