Immeuble résidentiel à vendre - 6830 Chiasso

À Chiasso, commune du Tessin célèbre pour sa proximité avec la frontière et sa commodité par rapport aux services, nous proposons à la vente un excellent immeuble de rapport. L'immeuble est situé au centre de la localité, dans une zone particulièrement recherchée pour la location. L'immeuble, de taille modeste, se compose de deux unités résidentielles et de trois bureaux commerciaux. Étant donné sa position dans une zone R7I (une localité à forte densité résidentielle), il est possible, si nécessaire, de démolir l'immeuble existant pour créer un petit condominium de sept étages. À cet égard, un projet préliminaire a déjà été réalisé. Le rendement de l'investissement immobilier s'élève à 4,7 % net par an, un chiffre particulièrement intéressant pour ce type d'opérations immobilières. L'immeuble est actuellement en parfait état d'entretien. Entre 2017 et 2018, d'importants travaux d'amélioration ont été réalisés, comprenant la rénovation de la façade, le renouvellement des installations électriques et sanitaires, l'installation d'un nouveau système de climatisation et l'introduction d'un système de diffusion de chaleur efficace par serpentins. Les unités disponibles dans l'immeuble sont actuellement entièrement louées. En tenant compte de ce facteur par rapport à l'excellent état de l'immeuble, qui permet d'éviter des charges ennuyeuses, le fruit de l'investissement pourra être réalisé immédiatement sans opérations de recherche de locataires ou de travaux de restauration importants. Le chauffage est assuré par des systèmes autonomes à gaz, aidés par de belles menuiseries en bois et un double vitrage isolant. Un autre point à prendre en compte est la possibilité de retirer l'hypothèque existante, avec des taux particulièrement intéressants, valable jusqu'en 2029. Chacune des unités dispose d'un parking privé pratique. Pour plus d'informations, veuillez contacter le bureau. UNE RÉSIDENCE À NE PAS MANQUER !!